本文详细介绍了购房相关的各项费用计算方法和标准,包括契税、营业税、个人所得税等。具体计算方法准确,标准清晰,对于想要购房的读者具有很高的参考价值。

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1.如果购买的房产面积在90平方米以下，那么买方需要支付1%的契税；

2.如果购买的房产面积在90平方米以上但不超过144平方米，那么买方需要支付1.5%的契税；

3.如果购买的房产面积超过144平方米，或者买方不是首次购房，或者购买的车库，或者是非普通住宅（商业用房），那么买方需要支付3%的契税。

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

四、其他费用相对较少：

交易费：6元／平方＊房屋平方数；

工本费：一个证件80元；二个证件90；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份一般需开3份；

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

个人所得税如何计算

个人所得税的计算方式根据所得项目不同而有所差别。首先，工资薪金所得以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额。其次，劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以每次收入额为应纳税所得额。最后，利息、股息、红利所得以每次收入额为应纳税所得额。

此外，在计算应纳税所得额时，个人还可以扣除社会保险费、住房公积金等专项扣除以及子女教育、继续教育、大病医疗等专项附加扣除。

个人所得税的计算方法较为复杂，需要根据具体情况进行分析。对于个人来说，了解个人所得税的计算方式，有助于更好地维护自身合法权益。同时，政府部门也应加强宣传和教育，提高公民的税收意识，促进社会和谐稳定。

购买房产需要了解相关税收政策，契税、营业税、个人所得税等，以避免不必要的经济损失。了解相关税收政策，有助于更好地维护自身合法权益，也有利于政府部门加强宣传和教育，提高公民的税收意识，促进社会和谐稳定。

根据《契税暂行条例》第3条规定：契税税率为3—5％．

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。