产权不明确的房屋买卖合同是否有效？-法师兄

产权不明确的房屋买卖合同是否有效？

来源：互联网时间： 2023-10-06 20:20:11 374 人看过

根据给出的素材，我们可以得出结论：无产权的房屋买卖合同只要符合相应的民事行为能力、不违反法律和社会公共利益、反映了双方的真实意愿，就是有效的。

依据我国《民法典》第一百四十三条，无产权的房屋买卖合同需满足以下三个条件，才能被视为有效：1、合同行为人需具备相应的民事行为能力；2、房屋买卖合同不能违反法律及社会公共利益；3、合同内容需反映双方真实意愿。

买卖房屋是否有效？

在房屋买卖过户过程中，需要缴纳以下费用：契税、营业税、个人所得税、交易费和登记费。契税按房屋买价征收，普通住宅按1.5-2%征收，非普通住宅按3-4%征收。营业税按房价的5.5%收取，取得房产证未满5年。个人所得税按1%或交易差价的20%收取。交易费为6元/平米，双方各付一半。登记费为80元，买方缴纳。如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费。过户过程需要买卖双方及中介公司共同完成，并确保相关费用齐全。

房屋买卖合同需要满足上述三个条件才能被视为有效。过户过程中需要缴纳的费用包括契税、营业税、个人所得税、交易费和登记费。契税按房屋买价征收，非普通住宅按3-4%征收。营业税按房价的5.5%收取，取得房产证未满5年。个人所得税按1%或交易差价的20%收取。交易费为6元/平米，双方各付一半。登记费为80元，买方缴纳。买卖双方及中介公司需要共同完成过户过程，并确保相关费用齐全。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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