二手房抵押的条件如下:1。有合法的身份证件,即有合法的公民身份;年满18周岁,具有完全民事行为能力和有效的身份证明;2、有良好的个人信用。有偿还贷款本息的能力;有稳定的经济收入,良好的信用记录和还款能力;3、同意将购买的房屋作为银行的抵押物;想买的二手房产权明确。4、购买的房屋产权应明确,可以进入房地产市场流通;5、购买的房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户,并存入足够的首付;7、申请贷款时没有不良信用记录;有不低于购房款一定比例的资金。8、不违反当地限购政策。
购买二手房需要注意的问题有哪些
1、产权清晰,产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性,确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
2、房屋质量,观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间,房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
3、装修配置,看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。物业管理,了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。
4、房屋历史,了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。邻里情况,邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。
5、房屋价值,通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。
二手房的交易,并不是买卖双方签订了合同,交付了房款然后也转移了房屋的占有之后,就完成了整个交易。因为这涉及到不动产的买卖,因而就必须要按照规定办理过户手续,过户的过程中就会要求买卖双方缴纳一定的费用,涉及到个人所得税、契税、公证费、交易费、评估费、营业税等等。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
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购买二手房需要满足什么条件?宁夏在线咨询 2023-02-14二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。法律规定,购买二手房是需要缴税的,而关于税费的规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大。此外,购买二手房需要什么条件呢,应该怎样防止二手房中介乱收费呢?下面为您具体阐明。
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在限购区买二手房需要什么条件北京在线咨询 2022-11-01关于外地人在成都购房的政策,成都分为限购区和非限购区。限购区域包括锦江区、成华区、金牛区、青羊区、武侯区、新都区、温江区、双流区、XX、高新西区XX和龙泉驿区(简称“11区”)以及高新区南部XX、天府新区成都XX。限购区购房需满足购房条件(满足①+③或②+③):①有限购区域内的户籍;②在限购区域内稳定就业且就业单位连续缴纳24个月社保;③在2016年10月1日后没有在以上限购区域内购买过新房,且在