农村房屋所有权
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农村房屋所有权常见的买房纠纷有：1．一般质量问题；2．房屋质量不合格；3．迟延交付房屋；4．配套设施迟延或者交付不能；5．装饰和设备不合约定。可向法院起诉的房产纠纷是：1．房屋和土地为标的物的建筑工程承包、开发联建等纠纷；2．与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷；3．以房屋和土地为标的物的有奖销售或证书买卖等纠纷；4．平等主体间的其他以房屋或土地为标的物的纠纷。常见家庭共有房产纠纷处理［案情］异议人顾某（顾某某之女）申请执行人南通某工贸有限公司被执行人顾某某异议人顾某与顾某某系父女关系。顾某某因犯诈骗罪于1980年至1992年期间在南通市新生织布厂服刑；其女顾某于1989年1月10日向南通市港闸区芦泾乡人民政府（乡镇合并后并入永兴街道办事处）提出申请，要求在原宅基地范围内翻建一底两层的楼房一幢，家庭成员当时登记有顾某某及其妻吴某、顾某及其丈夫、女儿等五人；1990年1月13日，芦泾乡人民政府批准了顾某的建房报告，当年该房建成；1993年，乡村对农村房屋重新核实、丈量宅基地，并发放产权证，顾某某当时在房产所有权登记申请书上签名，并领取了以顾某某为所有人的产权证。1995年，顾某认为产权登记有误，让母亲吴某到三牌楼村村委会要求更正，找到村主任、会计后，村里也认为登记错误，将房屋产权证2023-07-1875人看过 -
农村房屋所有权农村房屋所有权应从宅基地的申请取得及房屋建造两方面综合分析认定，即房屋所有权人必须满足两个条件：一、是宅基地使用权人（包含在册人口），二、是房屋的建造者。由于农村宅基地属村民集体所有，宅基地在分配上存在着排他性和福利性，即宅基地使用权只能分配由本集体经济组织成员使用。各集体经济组织在家庭申请用地时，会对其常住家庭在册人口进行核定，然后分配特定面积。虽然宅基地使用证上登记的使用权人只有一人，但宅基地申请审批表确定在册人口共享宅基地使用权。房屋建造可分为两种，一种是直接建造（出力建造），即由家庭成员利用自身技术和体力亲自建造房屋；一种是出资建造，即家庭成员出资购买材料、聘请他人建造。这两种建造方式在实际建造中可能有交叉。房屋建造者可以按照“谁出资出力建造谁所有”原则进行认定。办理农村房屋所有权变更需要提交什么材料？房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议2023-07-18243人看过 -
农村房屋所有权离婚房屋增值部分的处理：1、婚前购买个人财产，婚后增值部分：婚前购买个人财产的房屋属于婚前财产。婚姻财产增值部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，离婚时不分割婚后财产增值部分，只属于房屋产权人；2、婚前购买个人财产，婚后夫妻共同偿还贷款：婚前购买个人财产的财产，即使婚后由夫妻共同财产偿还，在房屋所有权上仍属于夫妻个人财产；3、婚后夫妻共同购买，婚后共同偿还贷款的：此时，由于是婚后夫妻共同财产购买的财产，婚后共同偿还贷款的，该财产属于夫妻共同财产。离婚时，该房屋的价值将根据夫妻共同财产进行分割，财产增值部分将分别列出。农村离婚房屋如何分割？根据离婚的规定，双方可以先协商确定离婚房产的分割，确定谁占有房屋，是否进行房屋补偿等。当然，如果双方协商不下，或者直接起诉离婚时，将房产分割问题交给法院处理：1、分割原则。基于农村房屋所有权的特点，离婚时，必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻共同共有的房产的分割则可以参照城市房产分割的原则进行。2、分割方式。由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产只能出售给同村的2023-07-17364人看过 -
农村房屋所有权农村房屋所有权证是集体土地证。和房产证是有区别的。农村房屋所有权证要进行买卖，必须要交一笔土地税。这样才可以买卖。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。农村房屋两证是什么房屋两证指的是《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。城市土地均为国家所有，农村土地为集体所有。是《中华人民共和国土地法》所规定的。办理两证能够证明户主对其房产的合法所有，物权的归属的有效凭证，对房屋用地的合法使用的法律证明。农村房屋两证简单的说就是土地使用证和房屋使用证。建设部在《关于加强房屋所有权证发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续2023-07-16358人看过 -
农村房屋所有权农村的老房子办房产证，肯定写父母的名字比较好。如果写儿女的名字，今后买商品房就是二套房，要多交房产税的。产权如果要从父母过户到孩子时，需要提供资料主要有：房屋所有权证（现为不动产权证）、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。农村房屋确权是什么意思农村房屋确权是指对土地所有权、土地使用权和其他权利的确认。土地主管部门是依法确定土地所有权和使用权的行政机关。权利确认的主体是县级以上人民政府，即只有县级以上人民政府才有权确认所有权和使用权，主管部门是指确定土地所有权和使用权的具体承担部门。土地管理部门作为人民政府的职能部门，承担着确权工作。确认权利的意见和建议，报同级人民政府决定。《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权2023-07-12459人看过 -
农村房屋所有权农村房屋所有权证在乡建办办理。程序就是：建房户向村委会提出建房申请；村委会审核同意，签字盖章；向乡乡建办提出申请；乡建办工作人员实地踏看，同意建房；到乡建办领取房屋建设申请表；经乡建办签字同意；乡主管领导签字盖章，核实同意；交县规划建设局审批；建房户领取产权证。农村房屋所有权证跟房产证一样吗房屋产权证和房屋所有权证之间有所差异。房屋产权证的权利效力较之房屋所有权证的效力更大一些，房屋产权证包括房屋所有权证和土地使用权证，可以证明房屋和土地使用权的归属情况；而房屋所有权证只能证明房屋的所有权。由于我国各地行政管理体制的差异，有些地区的房屋管理部门和土地管理部门会统一开据《房屋产权证书》；但在有些地区的管理模式是由房产管理部门发房屋所有权证，由土地管理部门发土地使用权证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。2023-07-11177人看过 -
农村房屋所有权征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。宜宾市最新征地安置补偿标准用耕地的年产值按规定标准执行。市土地行政主管部门根据城市规划区实际情况定期制定耕地的年产值标准并予以公布。第九条征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。具体的倍数确定为：征地后人均耕地0．8亩（不含）以上，土地补偿费为年产值的6倍；人均耕地0．6亩（不含）至0．8亩，土地补偿费为年产值的6至8倍；人均耕地0．4亩（不含）至0．6亩或者菜地0．3亩（不含）至0．6亩，土地补偿费为年产值的8至9倍；人均耕地0．4亩（菜地0．3亩）以下，土地补偿费为年产值的10倍。征用其他土地的土地补偿费按粮食作物地的一半计算。第十条征用耕地的安置补助费，按每亩需要安置的农业人口数计算，每人的安置补助费为2023-07-11274人看过 -
农村房屋所有权征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。宜宾市最新征地安置补偿标准用耕地的年产值按规定标准执行。市土地行政主管部门根据城市规划区实际情况定期制定耕地的年产值标准并予以公布。第九条征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。具体的倍数确定为：征地后人均耕地0．8亩（不含）以上，土地补偿费为年产值的6倍；人均耕地0．6亩（不含）至0．8亩，土地补偿费为年产值的6至8倍；人均耕地0．4亩（不含）至0．6亩或者菜地0．3亩（不含）至0．6亩，土地补偿费为年产值的8至9倍；人均耕地0．4亩（菜地0．3亩）以下，土地补偿费为年产值的10倍。征用其他土地的土地补偿费按粮食作物地的一半计算。第十条征用耕地的安置补助费，按每亩需要安置的农业人口数计算，每人的安置补助费为2023-07-11215人看过 -
农村房屋所有权农村房屋确权时，一般要提供宅基地使用权证、不动产界址、面积等必要材料。农村房屋是在农村宅基地上兴建的，农村房屋手续齐全的，可以办理房屋物权登记，而在现实生活中，有很多农村房屋的物权存在争议，有争议时就需要确权，民法典农村房屋确权需要有效证件。农村房屋确权登记流程（一）申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。（二）权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。（三）审核与公告经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。（四）审批公告期满，土地权利者及其他土地权益有关2023-07-10395人看过 -
农村房屋所有权1、分割原则基于农村房屋所有权的特点，离婚时，必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。2、分割方式。由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售。男方宅基地离婚后女方有份吗男方宅基地离婚后女方没有份，夫妻离婚宅基地并不属于夫妻共同财产，不可以直接进行分配。但是宅基地上建造的房屋一般属于夫妻共同财产，分的房屋的一方当事人可以继续使用该宅基地。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。夫妻共同财产的认定如下：1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产；3、知识产权的收益，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益；4、继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；5、一方以个人财产投资取得的收益；62023-07-0871人看过
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