租房合同有效条件有哪些

2022-04-16 622

普法内容

首先是用于出租的房子一定要是符合法律法规可以依法出租的；房屋所有权证要有；如果是共有房屋，则要先取得共有人同意的；不属于违法建筑；所出租的房屋达到国家安全标准的；要符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定。还有就是合同签订双方要具备有效民事行为，合同的主体要符合法律规范。

《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”因此当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。但是成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

相关合同

最有效的离婚协议书

审核日期：2022.03.16页数：4大小：18442KB格式：.docx

￥9.9

点击下载

标准模板，无水印，word版下载，可随意修改

附生效条件赠与合同简约版

审核日期：2021.12.10页数：2大小：17395KB格式：.docx

￥9.9

点击下载

标准模板，无水印，word版下载，可随意修改

有担保效果的与钢材有关的购销合同

审核日期：2021.12.11页数：4大小：19052KB格式：.docx

￥9.9

点击下载

标准模板，无水印，word版下载，可随意修改

展开

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

房屋转租需要哪些条件才合法有效
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租

2021-10-10 198
哪些是合同有效的条件
合同有效的条件如下： 1、必须具有双方或多方当事人； 2、当事人对合同内容协商一致； 3、具备要约和承诺； 4、签订合同的当事人双方必须是有行为能力人； 5、签订合同的当事人双方必须意思表示真实； 6、签订合同内容不准侵犯国家或个人利益；

2022-11-07 131
租房合同的单位的这些条件，有效吗
个人签订的房屋租赁合同满足以下条件就有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序有下列情形之-的，合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利 (二)

2021-04-29 151

专业问答更多>>

租赁有效的库房租赁合同必须具备哪些条件
1、当事人具有相应的订立合同的能力。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判

2023-09-15 15,340
租房合同有效力如何认定租赁合同有哪些效力，租房合同
出租人和承租人订立租赁合同，双方就租赁的物品、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

2022-04-27 15,340
租房合同怎么变更租房合同变更条件有哪些
一、房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。二、房屋租赁期间，租赁当事人死亡的，可以以下方式处理：出租人死亡或者依法终止的，房屋所有权的继承人或者继承人应当继续履行租赁合同；承租人

2021-11-09 15,340
有哪些缺少相关证件的租房合同有效
租赁合同缺乏相关证件但产权清晰无争议，反之无效。缺乏相关证件的房屋属于法律法规禁止出租的房屋。未经登记备案，租赁主体违法，出租人未经批准或者未按照批准内容建造的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

2021-11-06 15,340

法律短视频更多>>

00:51
借条无效的条件有哪些
在以下几种情况下借条是无效的： 1、不能够证明有欠债事实的内容，缺少明确的欠债人、债权人、借钱时间、金额等必备要素； 2、不是真实意思的表示，欠条不是双方在平等自愿的情况下产生的； 3、欠条内容取得的过程等不符合法律、行政法规的强制性规定，

673 15,340
01:22
租房合同过期还有效吗
依据民法典第707条以及730条的规定，租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但是期限转为不定期租赁。因此，与出租人订立的租赁合同到期后，如果继续使用租赁物且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有

1,622 15,340
01:04
赠与房产的条件有哪些
房地产赠与，是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人，接受他人房地产的人为房地产受赠人。赠与房产的条件有六点，分别是： 1、赠与人必须是房地产的

589 15,340