买二手房要警惕哪些情形

2022-04-15 412

普法内容

在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。如果买房人与卖房人签订定金协议，但尚未办理网签程序，因为楼市政策变化的原因，导致买房人失去购房资格，买房人可以根据《合同法》上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。

　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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买二手房要警惕什么户口纠纷
买二手房要警惕的户口纠纷： 1、二手房交易手续完成后，卖方或其家庭成员户口不配合迁出，购房者无法入户。 2、卖方及其家庭成员户口已迁出，但仍有其他人员户口在房屋内未迁出，购房者难以将户口迁入。

2020-12-15 114
购买二手房需警惕什么陷阱
购买二手房需要警惕的陷阱如下： 1、赠送面积可能存假； 2、定金收取陷阱； 3、产权存在争议。

2020-11-11 94
二手房买卖一定要警惕的地方是什么
二手房买卖一定要警惕的地方： 1.房屋产权； 2.卖方资质； 3.购房者资质； 4.中介骗术； 5.房屋价格风险。

2020-03-18 76

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二手房买卖一定要警惕的地方是哪些
二手房买卖一定要警惕的地方： 1.房屋产权； 2.卖方资质； 3.购房者资质； 4.中介骗术； 5.房屋价格风险。下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的; (二)司法

2022-07-24 15,340
买房要看户口吗买二手房要警惕哪些户口纠纷
买二手房要警惕的户口纠纷： 1、二手房交易手续完成后，卖方或其家庭成员户口不配合迁出，购房者无法入户。 2、卖方及其家庭成员户口已迁出，但仍有其他人员户口在房屋内未迁出，购房者难以将户口迁入。

2022-07-03 15,340
买二手房要警惕什么户口纠纷
买二手房要警惕的户口纠纷： 1、二手房交易手续完成后，卖方或其家庭成员户口不配合迁出，购房者无法入户。 2、卖方及其家庭成员户口已迁出，但仍有其他人员户口在房屋内未迁出，购房者难以将户口迁入。

2023-02-21 15,340
二手房的房贷规定需要警惕哪些问题
二手房产权，要警惕的问题：要求卖方提供合法的证件，包括产权证、身份证等。 2、检查相关房地产管理部门购买的房地产产权来源。检查房屋是否有负债负担。 4、购房者还需要知道购房是否有抵押，是否被法院查

2021-11-22 15,340

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二手房买卖要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1

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购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

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二手房过户需要哪些手续和材料
二手房过户需要的手续和材料有： 1、双方提供合法证件材料，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等； 2、双方签订合同。双方就房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况达成一致，并签订一式三份房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房

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