无房产证的房子离婚该怎样分割

2022-04-15 744

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没有房产证的房子一共有三种，在离婚时分割的方法也各不相同，具体的分割方法需要按照房子的具体情况来确定：如果房子属于没有办法办理房产证的，比如说小产权房、违章建筑等，那么在诉讼中法院是不会对房屋的所有权予以确认的，只会对房屋的使用权暂时作出处理，判决某一方有权使用房屋；但是房子后续该如何处理，需要根据之后的情况来确定。比如说房子如果被确认为违章建筑的，需要依照行政机关的决定进行拆除；如果后续房子还有租金收益的，可以夫妻双方协商进行分割；如果房子属于以后能够办理房产证但是目前不能办理的，有三种处理的方法：首先可以暂时不分割，先处理离婚的其他事项，等到房产证发下来以后，再由夫妻双方协商分割；第二是可以先行确定房屋的使用权，对于房屋的所有权归属等到房产证发下以后再做决定；第三是如果夫妻双方已经协商一致的，那么只需要等到房产证颁发下来以后进行更名就可以了；如果房子属于公房，就是只有使用权证或承租权证而没有房屋所有权的，可以参照有产权证的房屋，通过协商、评估竟价等方法来分割。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”

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