更新时间:2022.10.14
按揭买房开发商逾期交房购房人想退房可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快交房;催告达到3个月以上购房人可以行使解除权进行退房,由开发商承担违约责任。
买房后悔了开发商不退房如在购房合同中已约定退房事宜的,可以依照协议行事;未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件的,可以选择仲裁或诉讼要求退房;购房者单方违约的,可以通过承担违约赔偿责任进行退房。
办理继承房产的过户手续应到居委会开具法定继承人证明,到派出所开具死亡证明;到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定换领新的产证。
不需要。二手房一般是没有买卖合同登记备案证明的,因为房东卖的房子,就是已经在房管局备案过的房。所以卖给别人的时候就不用备案了,房管局的系统里已经有登记了,只是换个名字而已。
二手房转让程序为首先要到市房产交易中心办理评估手续,需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户,然后办理贷款申请,经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到担保公司办理担保手续,随后银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户,最后就可以到房产局
安置房和商品房的区别是:1、安置房是政府对那些需要被拆迁的用户而进行安置所建的房屋,安置房需要向国家缴纳土地出让金,才能获得房子;2、而商品房是房地产公司通过出售的方式,使用户获得该土地的使用权的住宅,由于商品房是需要通过买卖方式获得,所以
限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房,是一种限价格限套型、面积的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。目前我国部分城市正在积极推行限价房。限价房与商品房有很大的区别,主要有:1、成本
1.房屋产权。相对于商品房来说,安置房在产权上有着明显的区别,许多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋产权所有权,却不一定具有完全的土地使用权。2.交易。不少安置房还会有交易时间的限制,会规定在几年内不得上市转手。商品房没有交易时间的限制,
商品房使用年限届满可以申请续期。商品房本身是没有使用期限限制的,但是商品房所占用的土地是有使用年限限制的,所以使用到一定年限后需要续期,续期的规定按照法律规定进行。
依照相关法律法规的规定,新商品房发生面积误差时,如当事人之间无其他约定,应当按照下列方式解决: 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补; 2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之
商品房40年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年,届满时可以提前一年提出续期申请。
商品房预售合同无效:预售合同未实际履行的,出卖人应向买受人返还所收取的房款,买受人返还房屋;预售合同已经履行的,不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行;对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿,同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失