农村宅基地流转有哪些风险-小区配套问题问题在线咨询-法师兄

行动指南

按照现行法律规定，农村宅基地的所有权属于农村集体组织，由农民家庭占有和使用，但只能作为住宅之用而不能转为建设用途，也不能用于商业活动，不能向本集体经济组织之外的人转让。这些规定的初衷是为了保护农民利益和维持农村稳定，但在人口加速流动和市场化的大背景下，也应与时俱进地进行调整。目前宅基地不能流转，不仅给农民的财产权施加了约束，而且造成了宅基地的粗放性使用和资源浪费。由于农民可以比较容易地获得宅基地使用权，他们就倾向于尽可能多地获得宅基地，但因为不能流转，他们又没有动力去促进宅基地经济价值的提升。同时，大量农民进入城镇工作，农村人口减少，造成了大量宅基地的荒废。现在需要把闲置的宅基地使用起来，以弥补农村建设用地的不足，或者对荒废宅基地进行复垦，增加耕地面积。而要实现这些目标，都需要宅基地可以合法流转。同时，只有经过流转，农民对宅基地所享有的财产权利才能充分体现，增加农民收入。推动土地财产权益的流转是农村改革的大方向。有偿转让以及合理的退出与补偿机制，将能使闲置的宅基地资源得到更有效的配置，同时增加建设用地与耕地面积，有利于经济发展和粮食安全。要推动宅基地的流转，必须完善相关的征收补偿制度。按照现行法律规定，对宅基地的征用补偿，一部分是支付给农民，另一部分是给予作为土地所有者的集体组织，但个体农民因势单力薄、经验缺乏、维权意识差等原因，往往在补偿时利益受损。而且，宅基地的补偿标准目前各地不一，一些地方还是参照农田标准，与城镇化过程中宅基地实际价值大大提升的现实严重脱节。所以，现行的补偿方式必然造成对农民的不公平，不利于社会的和谐稳定。宅基地的补偿标准应以土地的市场价格为依据。要促进宅基地流转，还必须明晰农民财产产权，解决农村集体土地所有权人虚化这一普遍问题。明确农民对宅基地所享有的用益物权的性质及各项权能，流转才有合理的产权基础。另外，宅基地是当前农民享有的基本福利之一，是农村社会保障体系的重要组成部分。所以，必须首先完善福利制度，降低农民对于宅基地的依赖，使其享有制度性保障(包括教育、医疗、养老等方面)，才能免除他们在宅基地流转中的后顾之忧。

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律师普法

农村宅基地注册公司流程有哪些
不可以注册。宅基地只能建造住宅及其附属设施,只有商业用途的地才能能注册公司。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2021.01.06 134
农村土地怎么转农村宅基地
办理农用地转宅基地的程序是：提出建房申请、填写建房申请表；村民委员会签署意见加盖公章，镇政府进行初审；张榜公布初审意见，报县级机关联合审批；县国土资源局收取建房保证费用，核发建设工程许可证。

2020.03.19 234
政府征收农村宅基地补偿标准，及农村宅基地有哪些
按照现行的土地管理法第四十七条的规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，

2020.07.20 154

专业问答

哪些情况下农村宅基地可以流转
1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； 2、同一集体经济组织内部成员转让； 3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 4、转让行为征得集体组织同意； 5、宅基地使用权不得单独转让

2022-10-14 15,340
农村宅基地使用证变更流程农村宅基地实行哪些流程
一．变更工作流程审批证件→情况查询→量尺寸→填报表→报告审批→发证二．变更基本条件1、申请人户口必须在本村；2、申请人户口必须是农业户口；3、申请人及家属必须没有宅基地使用证；3、需要提交材料；1、户

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转让宅基地有风险吗?
针对转让宅基地房屋划算吗的议题，我们做了一下讨论。农村宅基地的转让必须是土地使用权和地上房屋一起转让，单独的土地使用权或者地上房屋的转让都是不成立的。农村宅基地使用权有效转让，必需同时具备几个条件：

2022-07-21 15,340
如何规避农村宅基地买卖的风险，农村宅基地买卖需要准备哪些资料？
一、规避农村宅基地买卖的风险最好办法，就是办理房产证，如果原有房产证的就办理合法的过户手续。二、办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记

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法律短视频

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农村宅基地能买卖吗
农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备以下条件：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须

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农村宅基地房产证办理的规定如下： 1、农村宅基地房产证办理需要以下材料：申请人的身份信息证明；宅基地使用权证明；房屋测绘报告以及平面图；房屋符合城乡规划的证明；登记申请书；法律法规规定的其他材料； 2、到国土资源部门，提交准备好的申请材料；

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