更新时间:2023.02.05
出现一房二卖情况有效的行为是: 1.两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准; 2.其中一份合同得到实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行也是合法有效的。
避免购买冻结拆迁房的方法有:注意房屋手续是否齐全,产权是否明确;是否存在多个共有人;注意调查回迁房的具体拆迁期限,了解回迁人与开发商之间的拆迁协议;注意约定房产过户和交房的时间;对于约定不明的事项注意使用补充协议。
遭遇一房二卖申请购房维权有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
一房卖多的情况的处理方法:一房二卖房子应该属于哪一方,一方办理过户,另一方没有过户,房子归一方所有。双方均未办理过户交房,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。双方均未办理过户和预告登记手续,房屋归实际占有房屋的一方所有。未办理商品房转让登
商品房一房多卖的法律后果具体如下: 第一,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。 商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。
以下二手房不能买卖: (一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有权证的房屋; (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋; (四)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; (五)已
商品房一房多卖的法律后果具体如下: 第一,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。 商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。
二手房一房二卖的处罚标准: 1、在一房二卖中,出卖人与两个不同的买受人订立合同后,对后一个买受人履行了合同义务,并办理了房地产转让登记手续。后一个购房者享有房屋的物权请求权; 2、在一房二卖中,出卖人与前买受人签订房屋销售合同,办理产权转让
一房多卖的情况,按司法解释明确规定,可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失. “一房多卖”处理如下: 第一,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。 凡是办理的过户登记的
一房多需要依照合同约定赔偿。对因为违约造成损失的一方根据合同约定进行赔偿,合同没有约定的,可以协商或调解或起诉。主要是根据实际损失赔偿购房款及利息、损失,并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
1、购房人可通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁,如果有人租赁,应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项,如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购
合同有约定的,按照约定;没有约定的,根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定,损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失,包括履行合同后可以获得的利益,但不得超过违约方订立合同时预见或者应当预见的违约造成的损失。根据《最高