更新时间:2022.06.23
开发商五证不全,签订合同后购房者可以退房。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔
开发商五证指的是可以用来证明房地产开发商是合法的销售主体,且可以证明其销售行为、买房者与之签订的合同是合法有效的,一般开发商必须具备五证的前提之下,才能保证买房者在付款入住之后可以拿到房屋的产权证书。五证一般包含:中华人民共和国国有土地使用
我们通常所说的开发商应当具备的“五证”是指: 1、《国有土地使用权证》; 2、《建设用地规划许可证》; 3、《建设工程规划许可证》; 4、《建筑工程施工许可证》; 5、《商品房预售许可证》。其中,《国有土地使用权证》是指开发商已经签订土地出
开发商五证是国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证,持五证进行预售或销售。
1、国有土地使用证,国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。 2、建设工程规划许可证,建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
对于五证不全的开发商签的合同,购房者可以申请退房。我国法律严禁开发商无证预售,同时严禁购房者购买无证商品房;已签订合同的购房者在知情后可以申请退房,开发商拒绝解除买卖合同的,购房人可以到当地住建委投诉,或者到房产所在地法院起诉开发商。
按照规定,开发商售房前,必须先取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》等五证, 五证不齐全,开发商无法取得售房的资格,买卖合同无效。当前,开发商提前收取一定费用的情况较为普遍,购买没有预售许可的
开发商逾期办证如果购房合同中有约定,需向购买者缴纳违约金;违约金可以由买卖双方在买卖合同中约定,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
开发商不给办房产证,可以要求其履行办理房产证的合同义务,并承担违约责任。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应