更新时间:2022.09.23
不可以清算拍卖。尚未支付的购房款是破产财产(债权)。房屋买卖合同已经生效,且已经在房管局备案的,合同继续有效,双方都应当继续履行合同的约定。此时,购买方尚未交付的房款,属于开发商的债权。
开发商不给房产证,购房者可以申请退房,并要求赔偿相应的损失。根据相关法律规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用前,委托具有房地产测绘资质的单位进行测绘,测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋所有权登记。房地产开发企业应当自商品房交付使
房子到期不交房,开发商破产了要尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好是不要把房屋退给开发商,因此烂尾的开发商都是没有钱的,退房之后,购房者一般是拿不到购房款的,只能拿到收据或者是欠条,购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系
处理一房多卖的方式是:有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
房屋购销合同签订需要开发商下列证件:《商品房预售证》或者《商品房销售许可证》;《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设用地施工许可证》;《建设用地规划许可证》。 房屋购销合同签订应注意的问题如下: 1、一定要审查开发商是否具有商品
因开发商原因无法办理房产证超过一年的,业主可以解除房屋买卖合同,要求开发商承担相应的违约责任,或者直接携带购房合同和双方身份材料向房产所在地的人民法院起诉。
处理开发商倒闭房产证没办的方式是: 开发商完成了项目验收后,取得了大产权即初始产权,购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书; 开发商倒闭破产前没有取得大产权证,这种情形只能通过后续新的地产公司或者物业管理公司接盘之来解决产
因开发商原因无法办理房产证的救济措施有: 1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。 2、合同没有约定,按照相关法律处理。因开发商不给办房
因开发商原因办不了房产证的,买房者可以要求解除合同退房。且可以要求开发商承担违约责任,赔偿违约损失。或者购房者也可以向法院起诉,要求开发商尽快办理房产证,并支付违约金、赔偿损失等。
一房两卖导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同; 返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
一房两卖的赔偿:房屋买卖合同有定金条款,守约一方可以向违约一方主张定金条款;如果有违约条款的,买房人可以要求出卖人支付违约金;如果即约定了违约金,又约定了定金的,那么只能选择其中一种;如果定金或者违约金不足以弥补实际损失的,可以要求增加赔偿
开发商延期交房付违约金的方式是:可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间付违约金,购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的,可依据合同约定的金额支付。