更新时间:2022.09.23
“一房两卖”的处理方法是: (1)两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当优先履行签订在先的合同。 (2)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。确认已办理
回迁房被开发商抵押办不了房产证可以咨询原因进行协商沟通,合同中对拖延办证违约金作出约定的按照约定处理,未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,经催告合理期限内仍未办理的可以
公民的财产权受法律保护,侵害他人财产权的,应当承担民事责任。合同有约定的,就根据合同约定计算违约金;合同没有约定的,且实际损失额无法确定的,按照业主已经支付的购房款,参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准计算违约金。
下列情况可以拒绝收房: 1、在房屋未竣工验收、未取得规划、消防、人防等有关部门的认可文件或者准许使用文件、小区基础设施还不完善的。 2、开放商不能提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 。 3、出卖人迟延交付房屋的。 4、开发商未经有关
买卖合同当然有效,不动产登记能否变动取决于是否为不动产登记记录的所有权人,如果属于双方共同财产但是仅登记于一人名下,那么能够实现不动产登记的变更。此时,可以通过要求分割夫妻财产进行一定救济。
开发商延期三年多未交房买受人可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,同时按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算违约金;催告达到3个月以上可以行使合同解除权进行退房,要求开发商承担违约赔偿责任,买受人与开发商签订的房屋买卖
征地目前有开发商征地和国家政府征地两种。其两种不同的点在于政府征地必须是为了公共利益,比如修公路、修地铁、建高铁等。而开发商征地往往是为了建设商品房或者商场或其他盈利性建筑。 开发商征地不建设一至二年可以收回。闲置一年且可以耕种收获的应当恢
开发商是无权用您的房产证去银行贷款的,开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为,您可以向法院提起诉讼。而银行方未尽到充分的贷款调查义务,在您没有签字的情况下就发放了贷款,属于严重失职,您可以向该银行或者当地银监会的派出机构进行投诉。首先,产权人
开发商不给办理房产证的去直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门投诉。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
预告登记后开发商一房两卖无效。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时,为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权,具有排他性的法律效力,可以有效防止一
需要退房时,买方可以通过协商的方式解决问题,双方就实际问题达成一致后,可签订协议退房。在退房过程中,买家需要向开发商提出自己的请求并有合理的理由,否则开发商可以拒绝退房。协商不成的,买家还可以通过起诉的方式来要求退房。
开发商延期三年多未交房的维权:房子何时交付使用应当按照合同约定,如开发商逾期未交付使用,属于违约,可以追究对方违约责任。 如果逾期交房不超过合同约定时间的,购房者可向开发商索要相应的违约金,而逾期交房超过约定时间的,购房者可有权要求退房。