更新时间:2022.07.30
无民事行为能力人签订的购房合同无效;虚假意思表示签订的购房合同无效;违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效;违背公序良俗的购房合同无效;恶意串通,损害他人合法权益的购房合同无效;无权代理,未经被代理人追认的购房合同无效;等等。
购房手续不全的商品房风险是房屋是法律禁止买卖的,购房合同因为违法而无效,有可能还会因为属于违规建筑被强制性拆除;房屋不能进行产权登记,购房人不能获得房屋的所有权,不能对房屋进行转让。
规避二手房交易中的风险的方法是:注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否
买房签订合同时要将以下风险填写进去: 1、面积缩水弄清赠送面积和公摊面积; 2、规划缩水细化补充条款防止规划“变样”; 3、层高缩水要明确约定违约赔偿数额; 4、年限缩水签约前弄清土地和房屋的使用年限; 5、承诺缩水售楼员为了卖房会进行误导
交付精装修房的法律风险有: 1.逾期交付使用房屋以及逾期办理产权证的违约责任; 2.室内环境污染致人身体损害的侵权责任; 3.房屋不符合质量要求的整改与赔偿责任。
当事人在假离婚期间买房的风险是:若房产是在假离婚期间购置并取得房产证的,应属于一方个人财产。 因为,我国法律上并没有假离婚的说法,离婚的方式只有两种:一是协议离婚,到婚姻登记处办理;二是诉讼离婚,到法院按法律程序处理。 一旦婚姻关系依法解除
房产登记在子女名下的风险有:子女未经父母同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的,父母无法要求取消交易;子女因法律问题被法院查封房产;子女将房产设置抵押权;子女离婚,房产作为其夫妻共同财产被分割;子女死亡,房产作为遗产被划分继承等。
二手房买卖风险有房龄出现问题、售房者资质有问题、购房者资质有问题、房屋价格未标清。避免的方式是: 1、是否属于允许出售的房屋; 2、所有权是否真实、完整、可靠; 3、了解所购二手房的准确建筑面积; 4、了解购买二手房的程序等。
定向安置房买卖法律风险有:家庭成员内部对定向安置房分配有异议的,无法确定合法权益人;无产权的定向安置房买卖受限,无法办理产权证;交易时间漫长,房价变动可能性大,存在一房多买的可能;在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷,导致定向安置房被债权
房产抵押的担保人的风险包括承担债务的风险,房产被拍卖或变卖的风险,因为以房产抵押,如果债务人不履行其到期债务,抵押权人可以对抵押财产优先受偿。
一、抵押登记权的风险; 二、租赁权对抗抵押权的风险; 三、土地性质引发的风险; 四、土地用途变更的风险; 五、在建工程抵押的风险; 六、以单位房改房设定抵押; 七、共有财产抵押的风险; 八、抵押房产评估价格的风险; 九、房产处置执行难。