如何区分物业管理合同纠纷的违约责任-侵权责任问题在线咨询-法师兄

行动指南

一、法律意见： 1.如果物业管理活动中所实施的某一行为，具有侵权行为和违约行为的双重特征时，当事人同样可以在违约与侵权中自行选择责任的追究。 2.违约责任与侵权责任的构成要件并不相同，在物管纠纷的审理中，不仅要围绕当事人的请求进行审查，注意正确区分两种不同的责任类别。还要在责任竞合而当事人请求意向不明时进行充分的释明，要求当事人在两种责任追究中做出选择。法官应在正确区分两种不同的物管责任的前提下抓住要点，有针对性地审查各个责任构成的要件。要逐步培养对于物业管理纠纷的审判思路，使得对物管案件的裁判能够更敏锐、更高效。二、《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

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