更新时间:2022.12.02
未经业主大会同意物业公司不可以出租物业管理用房。为物业管理公司提供服务的方便,业主们通常允许物业管理公司使用部分公用房屋。物业管理房屋的使用仅限于为业主提供服务,只有经业主许可及业主大会同意,物业公司方可改变物业管理用房的用途。
法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳,如果没有支付,物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费,业主仍逾期不缴纳的情况下,物业服务企业可以向人民法院起诉,诉讼时效为知道权利受损害之日起三年内。但是一般物业为了和业主保持良好的关系
物业公司如退出管理需要如下管理:涉及小区退出等问题的物业企业应当做到以下三方面要求。第一,应当及时给予退出预警,即提前三个月开始交接;第二,应当严格遵守退出程序,平稳交接、移交相关所有资金、物品和资料;第三,也是最重要的一点,即物业企业退出
物业税的计算是:营业税:税率5%;城建税:税率7%(市区)5%(县城镇)1%(其他);教育费附加:税率3%;代扣代缴个人所得税(工资、薪金不含税收入适用税率表)。
业主不交物业费违法。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,否则属于违约行为,应当承担责任。业主拖欠物业费,物业服务人可以催交,也可以起诉,但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。
物业没有拆除违章建筑的执法权,物业不能拆除违章建筑。可以申请执法单位来执行拆除违章建筑。违章建筑:是指未经规划或城市管理部门依法批准的建筑物、构回筑物。可以到城市管理部门,查询是否经过审批。如果是城市区域答,向城市管理部门举报,要求拆除。如
物业公司没有权利收取滞纳金,但可以要求你按照合同约定支付违约金。滞纳金,指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款,按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额,它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强
物业违约金并不违法。但如果约定的违约金过高,违约一方可请求对违约金作出适当调整。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%,如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
签约后发现对方签约人没有公司授权的,应先联系对方公司,看对方公司是否认可或者直接催告对方公司追认,如果对方公司认可或者追认的,按约定履行。对方公司不认可或不予追认的,首先要看是否构成表见代理,构成表见代理的,可以要求对方公司按约定履行。不构
业主欠物业费,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务,业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服
借款合同约定利息不明是可以视为没有利息的;但前提也要确定双方没有达成补充的协议;对于利息没有约定的同样也是不用支付借款的利息,如果有约定的话也是不能超过法律所规定的利率。
对企业和经营单位未经核准登记擅自开业从事经营活动的,责令终止经营活动,没收非法所得,处以非法所得额3倍以下的罚款,没有非法所得的,处以1万元以下罚款。不够刑事处罚的,并处2万元以下的罚款;无照经营行为规模较大、社会危害严重的,并处2万元以上
业主是不可以随便查看小区的监控的。 涉及相关事物的监控截屏部分录像,可以提供给业主进行查看和复制。虽然物业监控是属于全体业主所有的,但是考虑到其他业主的隐私和利益以及公安机构治安管理的需求,所以是不能随便查看的。