拆迁安置房已经有房产证的能买卖吗？-大产权房问题在线咨询-法师兄

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拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

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已经有拆迁证的房子能买吗？
可以的，已经领取房屋权属证书的房屋都是可以正常购买的。但是需要注意的是，房屋已经进入拆迁程序，说明原房主已经签过了拆迁补偿协议，所获得的的拆迁补偿款是归原房主的，并且可能已经支付给原房主了。此时购买拆迁房屋，购买者是得不到拆迁补偿款的，除非

2020.11.23 549
已经在拆迁安置房里的安置房有效期有期限吗
拆迁安置房时效有期限要求。拆迁安置房的行政诉讼时效为六个月、民事诉讼时效为三年，该法律时效自知道或者应当知道作出行政行为之日或权益被侵害之日起算。行政诉讼流程如下： 1、原告起诉，法院立案； 2、审理前准备：向被告送达起诉状副本；向原告

2020.10.09 110
经济适用房是拆迁安置的能否买卖
可以买卖，但买卖需要满足一定条件。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段

2020.12.04 227

专业问答

已经取得拆迁安置房证的房子，还能不能再买
拆迁安置房并非不可买。主要是跟当地政府的拆迁政策有关系。当然，要冒比普通商品房大很多的风险。按实务中的做法，如果你能确保在原先的拆迁安置房能在拆迁人获得产权证后，在政府允许转让的时间内顺利过户的话，则

2022-01-07 15,340
已经确认为房产的拆迁安置房能过户吗?
拆迁安置房是否能过户主要看该房屋是否在集体土地上，是否有取得房屋产权证书，如果安置房并不是在集体土地上，并且也有产权证书是可以过户的。拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿，如果有产权证就是可以进行变

2023-08-08 15,340
转让安置房产权，已经办理产权证的拆迁安置房，法律能不能有效
双方签订合同约定转让未领产权证的拆迁安置房是否可以，该合同是否有效我国城市房地产治理法第三十七条第项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。实务中，也有不少当事人和部分法官持相同的观点，认为房屋

2022-03-25 15,340
有房产证没有拆迁安置房产权证怎么买卖
没有产权证的拆迁安置房不能买卖。《城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形

2021-11-22 15,340

法律短视频

00:57
安置房能否买卖
安置房和商品房不同，安置房能否买卖，要看该房子有没有取得产权，还需要看政府对安置房买卖作出的规定。因其安置的是特定的动迁安置户，这类房子的买卖除受法律规定的规范外，还要受政策的约束，所以和商品房的买卖有很大不同。如果拆迁安置房已经得到房权

1,972 2022.04.17
01:27
安置房能办房产证吗
一般情况下安置房是有房产证的。没有房产证的安置房有两种情况，第一种是安置房是使用集体土地建设的，我国大部分地区集体土地上盖房屋均不予办理房产证。第二种情况是拆迁方尚未缴纳国有土地使用权的土地出让金，由于房产证所代表的房屋产权是房屋所有权与国

3,447 2022.04.15
01:04
买拆迁安置房合同怎样签
签订买拆迁安置房合同要求注意：首先确认该拆迁安置房是否持有房产证，其次拆迁安置房其实质也是一种商品房，可拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差距，就交易时间受限来说，过长的交易周期比一般的房屋交易风险更大，对于税费也要做好相应的心理准

905 2022.04.17

房产纠纷不同阶段法律问题导航

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