更新时间:2022.06.10
房屋出租后办理抵押可以按照以下流程进行: 1、与抵押权人签订书面的抵押合同; 2、签订后到房地产行政主管部门办理抵押登记。 根据2021年生效的《民法典》第四百条第一款的规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 第四百零五条的
《民法典》规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
同一房屋先出租后抵押的情况是不会影响承租人的租赁权的。基于“买卖不破租赁”原则,已经出租的房屋设定抵押,承租人依然有权使用房屋,对承租人造成损失的,承租人有权申请赔偿,要求对方承担违约责任。
同一房屋先出租后抵押的处理方式: 1、要求房屋受让人继续履行房屋租赁合同,直至租赁期满; 2、承租人愿意购买房屋的,可以在同等条件下行使优先购买权,优先购买租赁房屋。最后,为了避免不必要的风险和纠纷,建议在签订租赁合同时,在租赁期间明确约定
房屋抵押后可以出租。根据相关法律规定,未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并未规定不得出租抵押物,因此房主可以出租其房屋。抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系
房屋抵押后能出租。房屋设定抵押权后,经抵押权人同意,签订的租赁合同可以履行,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力,抵押权人有权就该房屋优先受偿。
租赁房屋被抵押的,原租赁合同有效,承租人可以继续承租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,但在租房到期后租赁合同对抵押权人不具有约束力。
同一房屋先出租后抵押的处理方式: 1、要求房屋受让人继续履行房屋租赁合同,直至租赁期满; 2、如果承租人愿意购买房屋,他可以在同等条件下行使优先购买权,优先购买租赁房屋。最后,为了避免不必要的风险和纠纷,建议在签订租赁合同时,可以在租赁期间
房屋出租后可以抵押。房屋是否出租,并不影响抵押。 根据2021年生效的《民法典》第四百零五条的规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。 第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约
抵押的房屋可以租赁。抵押权只是就抵押物优先受偿的权利,抵押人就某物设定抵押后仍对该物享有所有权,只要租赁期限不超过债务的清偿期,抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利,即有权将抵押物租赁。
房屋抵押后,如果征得抵押权人的同意,可以出租。 《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款规定,抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同
经抵押权人同意,房屋抵押后可以出租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效;房屋抵押后签订的租赁合同可以履行,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。