更新时间:2022.06.11
没经过中介的二手房买卖合同符合一定条件的生效。买卖双方可以自行订立房屋买卖合同,如果双方均具有缔约能力;意思表示真实合法;遵守公序良俗的,该合同就有效。
合同是有效的,房屋的房产证是房屋所有权的证明,是一种物权。但是合同本身是一种债权,只要双方满足合同成立生效的条件,合同就会生效,但是不会发生物权转移的效力,要想获得房屋所有权,必须到有关管理部门进行房屋所有权转移登记。
房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件,法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效,所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换言之,未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权,并不能说明房屋买卖合同无效。
二手房买卖的合同有效,一般要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;二手房买卖合同格式合法、符合规定的标准;二手房买卖合同内容不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。
房屋买卖合同未办理过户手续有效,但房屋仅发生债权的效力,不发生物权变动的效力。房产证未过户导致房屋存在产权障碍属于物权变动问题,不影响房屋买卖合同的法律效力。
二手房买卖合同依法成立即有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力;买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它
二手房没有房产证是过不了户的。目前我国采取的是产权登记制度,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的事情。
二手房没网签的,如果双方当事人签订合法的买卖合同的,则买卖合同生效。网签并不是买卖合同生效的必备条件,但如果当事人对于买卖合同的生效时间或条件有约定的,以约定为准。
《民法典》规定棚户二手房买卖合同满足下列条件就是有效的:二手房买卖合同当事人意思表示真实;二手房买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人;二手房买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;法定其他有效条件等。
对于违约合同,如是预期违约,对方通过明示或默示的表达出违约的意思,则我方可以不履行自己的合同义务。在确定违约事实后,违约方能够提早找对方进行协商,降低违约所造成的损失,从而减轻自己所需承担的责任。另一方在违约方提早通知情况时,应当予以配合。
依法成立即有效签订二手房买卖合同的有效要件是:1.双方具有缔约能力,当事人订立二手房买卖合同须具有与其合同性质相适应的民事行为能力;2.双方意思表示真实,二手房买卖合同本质上是当事人之间意思表示真实的合意;3.不违反法律行政法规的强制性规定