更新时间:2022.06.16
预售证没下来建议不要交首付。如果开发商暂未办理预售证,是不能进行商品房预售的。此时缴纳首付,对于买方而言存在法律风险。 根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售
房地产开发公司未取得预售许可证,就没有售卖房子的资格,此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护,所以,可以向开发商索要已经交纳的定金。
没有预售证的房子交了定金也是可以要回来。因为开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的,没有预售证还收取消费者定金是属于违规操作的,消费者有权要求开发商退款。
1、预售证没下来不能交首付。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 2、法律依据《城市商品房预售管理办法》 第五条商品房
没预售证交了首付可退。在起诉前,开发商没有取得商品房预售许可证明的,该合同自始无效,购房者可与开发商协商返还首付,在案件审结前,未取得商品房预售许可证明进行预售的行为属于违法。
可以退。房地产开发公司未取得预售许可证,就没有售卖房子的资格,此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护,所以,可以向开发商索要已经交纳的定金及首付。
可以要回来。开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的,如果开发商收取了购房者的房款的话是属于违规操作的,购房者可以要求开发商退款的,如果开发商不同意,购房者可以凭购房所签协议和缴款收据走法律程序维权的。
可以持备案合同和发票到不动产管理局交契税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房
没预售证交了首付可以去法院起诉,房产公司未按照法律规定取得房屋预售许可证,因此双方签订的购房合同无效。造成合同无效的主要责任在房产公司。购房合同无效,开发商返还房款,并按照银行同期利率的两倍赔偿损失。
定金是能退的。因为房地产开发公司未取得预售许可证,就没有售卖房子的资格,此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护,所以可以向开发商索要已经交纳的定金。
出卖方没有商品房预售许可证明的,买受人已经缴纳的定金是可以退的。法律规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
房子没有预售证交了定金是否可以退掉需视情况而定: (1)有签订退定金协议就可以退; (2)合同里面声明定金可以退; (3)如果房子质量有问题,属于开发商的问题,可以无条件退还定金; (4)如果开发商没有预售证或者其他证件不齐全,这种情况下开