村委会租赁房屋合同如何写

村委会房屋租赁合同的范本出租方(甲方)地址：承租方(乙方)地址：甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。第一章租赁房产甲方同意将位于都江郾市的房产(以下简称“房产”)及院坝平方米出租给乙方使用。甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。第二章改扩建及租金语支付为改善甲乙双方共同的居住环境，甲方拟对本房产惮进行改扩建。但由于甲方资金短缺，乙方向甲方一次性支ⅵ付总计40年的房产租金，用于对本房产的改扩建。第条约定的40年的租金总额为改扩建房屋实际发生金额。荔为确保本租金确实用于改扩建房产事项上，该租金应由乙办方监管。改扩建房产的过程中，每实际发生一笔费用由甲念方从租金总额中支付。待房屋改扩建及装修完成后，乙方铐向甲方汇报实际发生总金额，该总金额即为40年的房屋租金。改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理，并垫鳘付办理改扩建手续的各项费用。改扩建手续办妥后，甲方倌可凭政府有关部门收费凭证要求乙方在所监管的租金总额搌中予以支付。改扩建后的房屋建筑面积不得低于200平方米，改扩建后的全部房产以及院坝平方米，在改扩蜞建完成后40年内全部归乙方使用。第三章租赁期限漂除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定菪的租赁期限为20年，自本房产改扩建完成之日起计算。芊本合同条约定的20年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同租赁期仍为20年，该20年房歌屋租金已包含于第条所约定的房屋租金总额内，乙方无需妮再向甲方支付租金。乙方连续租赁满40年后，本合同痴房产全部归属于甲方。续签的合同租赁期满后，除非甲瑁方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。第坍四章税收及费用乙方实际发生的水、电、电话、气等溥费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。乙方只承担国家法律、法规规定以嶷及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。第卟五章甲乙双方保证及责任甲方保证确实拥有房产的所あ有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附楮有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，符移合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和或标准，以及其他有关规定并已合格通过相关验收;也未被法钴院或者其他政府机构采取查封，扣押等强措施。甲方保婺证办妥房屋改扩建批准手续，若改扩建手续不能办妥，而夹因办理改扩建手续所发生的费用由甲方自行承担。甲方勇保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给崔乙方，并在签订合同前符合当地政府部门要求的租赁资格起。甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，酥自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期痪间内可根据需要正常使用各项公共设施。双方尤其应当避赔免在正常休息时间内经常性发出狗叫、鸡叫、娱乐等噪音＞。在本合同有效期内甲方确需再次对出租房屋所在区域瘁进行改建或扩建的，应事先征得乙方同意，并以不影响乙方正常生活、经营为前提。在本合同有效期内，甲方如痱欲将房产所有权转让或抵押给第三方，甲方应提前三(3哽)个月以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先蹴购买权;如乙方放弃优购买权，则甲方保证使受让方或抵颅押权人充分了解甲乙双方在本合同下权利和义务，同时以璀受让方或抵押权人书面同意承担在本合同项下甲方的一切铕义务为转让或抵押生效的前提。在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任￠何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。乙方应正常使用并爱护房产，防藜止不正常损坏(正常磨损除外)乙方可对房产外型、内恽部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。乙方除居住、经营所需外，不得在承租房产内存放易燃诏易爆等危险物品。未经甲方许可不得将有毒或爆炸物品带盹入房产。第六章合同提前终止在40年的租赁期限嵘内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本蛩合同。若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见胤亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，谔则乙方可对房屋进行修复或重建，在房产修复期间不计算在房屋租期内，合同有效期相应向后顺延。在本合同期褴内，除发生市政统一规划、土地批租外、甲方不可以任何其它理由，要求解除乙方对上述房产的使用权，否则甲方狱应赔偿乙方一切实际发生的和可预估的因此而遭受的损失睨。若40年内本合同约定的房产被国家征收、征用的，征召收、征用的各项补偿归甲方，但甲方应将剩余期限所对应簌的房屋租金退还乙方，并支付剩余租金总额的20%做为聘乙方搬迁以及寻找新的居住、经营房产的费用。第七章篝违约责任若甲方根据第条将合同约定房产抵押或转卖梢第三方的， (1)如果受让方或抵押权人不出具书面同意惮承担在本合同项下甲方的一切义务的，乙方有权单方面决溟定提前终止本合同，且甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损鹞失及40年租金总额的30%的违约金; (2)如果受让狯人未按原租赁合同履行义务从而使乙方遭受损失的，甲方应向乙方赔偿所有损失及40年租金总额的30%的违约金。甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另毙有约定外，都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，并承褰担损失金额30%的违约金。除本合同明确规定的终止⒖条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向笛对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预夭期利益，并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金鞭。第八章争议解决方式本合同在履行过程中发生争滦议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一说方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。第九就章合同生效及其它本合同未尽事宜，双方可根据国家恻有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协套议应视为本合同不可分割的一部分。本合同附件均匀为皈本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同昭自双方签字之日起生效。本合同正本一式贰份，甲、乙鸪双方各执一份。甲方：乙方：年月日年月谝日