更新时间:2022.06.08
买卖合同的漏洞及欺诈情形如下: 1、主体没有订立合同的资格,没有实际履行能力。 2、代理人超越代理权限,以被代理人名义签订买卖合同。 3、标的物为法律禁止或限制流通物。 4、买卖合同的内容中出现漏洞导致权利得不到保护。
容易引起二手房买卖纠纷的情况有:买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷;房价变动影响过户手续及时办理的纠纷;中介机构不规范行为产生的纠纷;房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷;过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。
买卖合同欺诈的后果: (1)买卖合同欺诈可能构成合同诈骗罪及仿造公文、证件、印章罪。承担刑事责任; (2)承担返还财产,承担损失,继续履行,支付违约金,没收财产等民事责任。
二手房买卖存在的法律风险有:房屋产权不明确;房屋质量不合格或与合同要求不一致;定金不退的霸王条款;房屋被限制交易或已列入拆迁范围;中介公司存在暗箱操作等。
无证二手房买卖存在的法律风险: 一、合同无效。 二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。 三、房屋质量难以保证。 四、可能存在“一房二卖”。
房屋买卖合同存在欺诈属于可撤销合同,在被撤销前是有效的,在被撤销后自始无效。可撤销合同的情形分别有:一方实施欺诈行为签订的合同;一方或第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思签订的合同;重大误解签订的合同;法定其他情形等。
认定开发商存在卖房欺诈行为如下: 1、假冒伪劣房屋合格甚至优质房屋; 2、故意隐瞒房屋真实面积,牟取暴利; 3、一般合格房屋冒充优质工程; 4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋; 5、虚标最低价、清盘价出售; 6、故意隐瞒开发商
买卖合同中的欺诈手段有: 1、以虚构的单位或者冒用他人名义签订买卖合同; 2、没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同等。