房屋买卖不破租赁有哪些例外？-违约责任问题在线咨询-法师兄

行动指南

房屋买卖不破租赁的例外有动产租赁方面不能够适用，还有就是在房屋上设立的抵押权是发生在租赁关系成立之前的情况下，主要是由于我们国家所进行的这项规则设定仅仅是适用于房屋，所以有一些其他的动产价值比较低的，对此进行保护将不再有意义。

律师普法

不破租赁或不破租赁的例外有哪些
买卖不破租赁的例外有：动产租赁的限制适用；在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用；在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用；破产财产处理过程中的限制适用。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解

2020.08.07 91
买卖不破租赁有什么例外情况呢
买卖不破租赁的例外情况有： 1、动产租赁限制适用； 2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系限制适用； 3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系限制适用； 4、破产财产处理过程中的限制适用。

2021.03.03 77
销售不破租赁的有哪些例外
买卖不破租赁主要具有以下例外情形： 1.出租人和承租人在租赁合同中约定排除了买卖不破租赁原则，民事领域尊重意思自治，约定优先； 2.抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即先抵后租不适用买卖不破租赁规则； 3.在人民法院

2021.02.05 113

专业问答

房买卖合同有效吗，买卖不破租赁的例外
一、买卖不破租赁原则及法律规定1、买卖不破租赁的构成要件租赁合同有效;出租人已将租赁物交付给承租人，承租人占有中;租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、抵押的实现、继承、遗赠、企业合并等

2022-10-09 15,340
买卖不破租赁的例外拍卖房屋是其中之一吗
房屋被拍卖的话确实属于买卖不破租赁制度的例外情形之一，意思就是如果房子已经被人民法院查封，将来面临着被拍卖的境地，在这种情况下，作为被拍卖房屋的产权人来说，就已经没有处理这套房子的权利了，或租或卖都不

2023-08-31 15,340
买卖不破租赁房屋租赁合同适用的条件有哪些？
买卖不破租赁房屋租赁合同适用的条件有：该租赁合同合法有效并进行登记备案、租赁合同中明确规定适用于买卖不破租赁行为的等，对于房屋租赁合同一般都是适用于买卖不破租赁的原则的，具体情况结合实际而定。

2023-11-20 15,340
法律上所说买卖不破租赁的例外情况有哪些？
法律上所说买卖不破租赁的例外情况有动产租赁限制的适用；还有不动产在抵押权之上所设立的租赁关系；而且还有法院对房子进行查封之上所设立的租赁关系或者是不动产在破产时期所存在的关系。

2023-09-02 15,340

法律短视频

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买卖不破租赁的法律规定包括什么
买卖不破租赁根据我国《合同法》的规定，买卖不破租赁是指出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。如果出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。此外，租赁物在租赁期间发生所有权变动

624 2022.04.17
01:01
房屋租赁登记有何效力
房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力： 1、租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权； 2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权； 3、房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，

625 2022.09.06
01:31
农村房屋能不能买卖
根据我国法律规定，农村的房子可以买卖，但对买卖的对象有限制。通常，农村集体经济组织的村民是农村房屋买卖的出售方，而购买方则存在两种情况：一种是集体经济组织内部成员，其又分三种情况：一是本来就有宅基地，且符合宅基地标准，这时则不能再申请

1,009 2022.04.17

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