小产权房开发商转让后合同有效吗-小产权房问题在线咨询-法师兄

行动指南

合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，司法判决基本倾向于认定合同有效。《山东省高级人民法院关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知》(鲁高法〔2021〕297号)第二条第 (三)项规定《城市房地产管理法》第 38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效。

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律师普法

开发商破产后,购房合同还有效吗
开发商要破产不影响之前购房合同的效力，只要是当事人的真实意思，不违反相关法律规的合同就有效。破产影响合同的履行，建议在开发商破产之前协商要求对方承担违约责任给予赔偿，协商不成的可提起诉讼。应根据具体情况而定。

2021.02.18 1,123
私人开发商买的房子，想改成小产权房，合同有效吗？
私人买小产权房合同是有效的。根据相关规定，物权的变更不影响合同的效力。

2021.02.05 100
小产权房买卖的共有产权转让合同是否有效
小产权房转让合同不一定有效。如果房产转让是发生在本集体经济组织之间的，则签订的转让合同是有效的：如果是将房产转让给本集体经济组织以外的人，未经有关组织和部门批准，且合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，则签订的转让合同认定无效

2021.03.05 66

专业问答

开发商出小产权证后再转让属于二手房转让吗
这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。如果遇到国家征地或拆迁，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦、转让、处分等权利，且不能办理房屋

2022-10-26 15,340
转让小产权房的合同是否有效？
这个取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民

2022-10-14 15,340
购房合同是以前的开发商还是转让后的开发商
看房地产公司做的股权转让还是资产转让，如果是股权转让公司主体不变，与原公司签订合同。如果资产转让，要与转让后的公司签订合同。

2022-10-25 15,340
开发商签合同是小产权吗？
小产权房一般指的是宅基地上建的房和一些其他没有完全产权的房子，具体是否可以买，需要具体辨别，建议你直接找律师面谈，有必要可以找律师代为处理

2022-08-07 15,340

法律短视频

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小房产转让合同怎么签
房产转让合同的签订内容如下： 1、转让合同的签订应写明转让双方当事人的姓名、住址等基本信息； 2、转让物的性质、使用期限； 3、转让物的价格、支付方法、交付时间和交付办法； 4、明确违约责任； 5、明确争议解决方式等。 6、当事人订立合同，

484 2023.01.18
01:03
商标转让后许可合同是否有效
注册商标的许可合同除了需要备案之外与一般的民事合同无异，应当适用《中华人民共和国民法典》关于合同的一般性规定。商标权人转让商标后就不享有商标权了，也就不再享有商标的处分权，其之后签订的许可使用合同属于无权处分的合同。根据法律规定，该类合同属

1,035 2022.04.17
02:27
小产权房买卖合同无效后怎么办
小产权房买卖合同无效的处理办法是： 1、合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人； 2、如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻新、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人

632 2023.01.21