二手房交易交易合同注意事项

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房交易合同违约金约定方式可以是约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；当事人也可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。

二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

二手房交易合同附加条款是有效的。二手房交易合同附加条款是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。

1.结清水表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以查询该房

二手房交易过程中常见的购房陷阱如下： 1、物业管理费有拖欠。有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。 2、房屋手续不齐全。 3、房屋在出租中。如果买方

二手房交易签订“阴阳合同”有以下风险： 1、阴阳合同中的阳合同不属于当事人的真实意思表示，该合同无效； 2、阴阳合同违反法律规定的，应当依法追究其法律责任； 3、合同履行过程中容易出现纠纷，难以解决。

双方签订的房屋买卖合同，如果是双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的，合同具有法律效力。

二手房合同无效，违约条款的效力是：无效。二手房合同无效的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时不影响合同中有关解决争议方法条款的效力，但是违约条款不属于解决争议方法条款。

买二手车注意事项：第一，注意看车辆能否过户。还得看车辆出让人是否有权处分。第二，注意看车身外观形状，通过外观形状可以判断车辆适用年限。第三，注意看准备入手车辆的公里数。公里数越大，行驶的路程越远。年头越久，越不宜入手。第四，注意看发动机号。

二手房交易，计算房产证过户费如下：20%的个人所得税；3—5%的契税；1‰的印花税；5.6%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。

实践中，“违约方”要求定金返还只要符合一定条件，可以要求卖房人返还定金，法院予以支持，当事人也可以创造条件，使返还定金的条件成就，但不能获得双倍定金返还。

二手房交易可退房情形有： 1、定金阶段：这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。 2、已签订存量房买卖合同但未实际履行