房屋面积有差异能解除合同吗？-与合同不符问题在线咨询-法师兄

行动指南

在房屋买卖中，并不是所有情况都可以要求解除购房合同，起码还得要有超过3%的面积误差。要是发现房屋出现误差的，可以按照下面的处理方法解决： 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。就是现在房屋实际的面积与合同上说的面积误差在3%以内或是就是这个数的，那么不管是小于还是大于，购房者跟开发商都不要计较，购房者只要照实给房款就行了。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。实际面积与合同面积相比要是超出3%的，为保证买卖的公平，购房者要觉得接受不了的话那就可以直接找对方退房了。这种时候购房者选择退房的，房地产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。当然，现在买受人也可以不选择退房的，要根据实际情况。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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房屋面积有差异是否可以申请买卖合同解除
可以，出现下列情况可以解除合同： 1.迟延交付房屋超过约定期限。 2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。 3.开发商没经购房人同意变更设计。 4.拿不到产权证。 5.无法得到贷款。 6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7.房屋

2021.04.21 31
房屋面积的差异可以强制与购房者解除合同吗
收房后发现房屋面积有差异，面积误差比绝对值在3%以内，不可以要求解除合同，面积误差比绝对值超出3%，可以要求解除合同。

2020.10.30 70
收房后发现房屋面积有差异可以要求解除购房合同吗
收房后发现房屋面积有差异，面积误差比绝对值在3%以内，不可以要求解除合同，面积误差比绝对值超出3%，可以要求解除合同。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定

2020.11.18 92

专业问答

购买的房屋面积与合同约定面积有差异，能否按合同约定面积来处理？
根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对

2022-01-23 15,340
房屋面积缩水能否解除购房合同, 房屋面积缩水能否解除购房合同纠纷
一、房屋面积缩水能否解除购房合同根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交付使用的房屋建筑面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约

2022-03-09 15,340
面积差房屋买卖合同
根据建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理: (一)面积误差比

2023-04-02 15,340
交房时发现房屋面积有差异可以退房吗, 交房时发现房屋面积有误差时
可以退房，以下为法律依据：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对

2022-01-27 15,340

法律短视频

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解除合同有异议怎么起诉
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