更新时间:2022.11.08
中介代签合同若是在代理权限范围内的则合同有效。若是中介没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,属于效力待定的合同,应当经过被代理人的追认才能够有效。
中介代签的合同只要取得授权或者被代签人追认,则代签的合同是有效的。中介必须有当事人亲笔书写的授权委托书。没有明确授权别人代签字,则中介代签合同是无效的。
合法。根据《民法典》相关规定,签订购房合同的是具有民事行为能力且有处分权的当事人,依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定,也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同,应为有效。
跟中介签了合同经所有权人许可的有效。中介代理所有权人实施代理行为,应当具有相应的代理权限,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
中介购房合同过期了是没有效的,合同可以附期限,附终止期限的,期限届满时合同失效。法律规定,民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为,自期限届满时失效。
中介欺诈购房合同不是无效的。而是可撤销的。但若其欺诈行为构成犯罪的除外。根据相关法律规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立合同的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。
被房产中介签假合同无效。首先,对于这类事情,最好采取预防措施。当需要做生意或购物时,特别是在签订书面合同时,必须清楚地看到具体的合同内容,清楚地看到具体的权力和义务,分析具体情况,然后考虑是否签订合同。如已签订合同,建议先拿上合同与对方协商
在中介签的购房合同满足下列条件是有法律效益的:购房合同双方具有相应的民事行为能力;购房合同双方意思表示真实;购房合同的内容符合法律法规和公序良俗;法定其他有效条件等。
经授权由家人代签的购房合同有效。符合下列要件的,是有效的:代签人和合同的当事人均具有相应的民事行为能力;代签人依法获得被代理人的委托授权;以及意思表示真实合法;遵守公序良俗的。
在中介签的购房合同经过授权代签是正式的。一般情况下正式的购房合同是买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。但如果中介经过合法授权并办理了相关公证,可以依法代理一方当事人与另一方当事人签订正式的购房合同。
在房产中介签订的购房合同一般具有法律效力。购房合同生效需要具备三个条件: 1、当事人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。依法成立的合同,自成立时生效。