更新时间:2022.12.18
二手房交易时下列情况需要进行房产评估: (一)房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的; (二)二手房交易双方认为有必要的; (三)发生房地产纠纷; (四)进行房地产保险的; (五)申请抵押贷款的。
购买二手房需要注意是否存在多个共有人;已出租房屋的转售是否经过承租人同意;房屋手续是否齐全;房屋产权是否明确;合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;房屋质量是否真实;物管费用是否有拖欠;房屋是否被限制交易等。
按揭买二手房需要注意: 1、要进行房屋产权的确认; 2、定金要先交; 3、申请贷款和交纳首付款; 4、要按程序进行过户、抵押 5、最后应当申请银行放款。
二手房买家需要注意卖方的信息是否属实;注意房屋产权是否明确;注意房屋质量是否合格、与合同要求是否一致;注意是否存在定金不退的霸王条款;注意房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。
按揭买二手房需要注意详细了解房屋的产权性质;注意查看房屋有无质量问题;注意贷款利息和贷款年限的约定;注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险;注意使用补充协议。
1、二手房在正常过户情况下,首先卖方需要缴纳营业税。个人出售购买不足2年的住房,全额征收营业税,出售2年及以上的住房,免征营业税。 2、其次卖方还要缴纳个人所得税,新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家
买房前需要考虑的问题。买房属于大事,买房涉及的金额也是巨大的,因此买房一定要慎重。具体如下:1、买房前需要考虑自己的经济情况;2、买房前需要考虑房屋的情况;3、若想要通过贷款方式买房的,需要考虑自己的征信情况;4、买房前需要考虑交房等情况;
商铺买卖合同注意事项: 1、合同中明确约定了公摊面积; 2、明确约定交房期限。在签订商铺买卖合同时,应严格规定交付期限,并约定一旦逾期交付,开发商除承担延期交付外,还应承担买方的租金损失; 3、明确注意物业管理问题; 4、注意相邻权的问题;
买新车签合同需要注意的事项,主要有:要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素;注意体现经销商合同责任的细节,包括交车方式、地点、时间等;购车合同中要特别注意明确违约责任,以及约定解决的方式、合同
买二手房要注意: 1、二手房屋的处分人是否是有权处分,房屋出卖人是否为房屋所有人; 2、二手房屋的产权是否有权属争议; 3、二手房屋是否有设定抵押等情况; 4、二手房屋的使用年限和质量等相关情况。
购买二手房一般需要注意的陷阱如下: 1、卖方并未拥有该房屋的完整产权; 2、卖方并未如实告知房屋存在抵押等设定担保物权的情形; 3、买方隐瞒拖欠物业费等重要事实。
根据法律规定,无证房是禁止转让的。因此,买二手无证房要注意的就是,应当要求对方办理产权证。按照规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可