更新时间:2023.01.04
需要。因为物业公司不是针对于个别住户服务的,而是服务于整个小区的。所以,即使房屋不住,绿化带、健身设备等公共设施,还有小区住户的公共安全,都是需要物业公司来维护。
虽然业主与开发商签订了房屋买卖合同,但是开发商没有为业主办理入住手续的业主有权拒绝缴纳物业费,如果开发商已经为业主办理入住手续实际交房的,即使没有实际居住的也需要交纳物业费。
根据《物业管理条例》规定,即使业主没有入住,在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。且物业费与装修和入住不相关。根据地区和小区的不同有所不同,但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了。
物业未尽责任却收取物业费业主可以就未尽责任、服务不到位的部分申请拒交物业费,物业未尽责任导致业主人身、财产受到损害的应当承担相应的违约责任。
物业法规定未入住也要收取一定的物业费。根据相关条例规定,即使业主没有入住,在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费;且物业费与装修和入住不相关。根据地区和小区的不同有所不同,但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了。业主不缴纳物业
一般来说,业主虽然还未收房,但前期物业服务工作事实上已经展开,前期物业服务协议也已经生效,而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。空置房的物业费标准到底是多少,因所在城市、物业公司不同也会有所不同。比如山东省规定,
新房没住也是需要交物业费的。这是因为业主支付物业管理费用的义务,直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务,提供的服务是一种公共性服务,一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少。即使个别业主没有实际在小区内
新物业法对没有入住的业主,物业费还是一样要交的。小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否实际入住,即使房屋空置也应交纳相应费用。
如果有违反物业管理等相关合同的话,物业须赔偿违约款。如果有连带责任,往往最终是消极不作为物管公司承担全部赔偿责任,这显属过于苛严。因此,如果在这种有第三人积极加害行为的情况下,物管公司应当承担的只能是补充赔偿责任。
收取物业费的计算标准是:根据物业服务合同的约定交纳。物业费金额依照业主的产权面积计算,产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行,一般实践中物业服务费以月为单位交纳,交房前由开发
根据政府指导价与产权面积收取物业费。政府指导价一级收费标准每月1元每平米;二级收费标准每月0.75元每平米;三级收费标准每月0.5元每平米;四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积,产权证面积乘以物业费的单价