更新时间:2022.05.20
现实中是可以买卖的,但会有很多限制条件,目前在村里农户之间互相转让是可行的,但对于村集体以外的个人或组织是不允许自由买卖的,即便出现私底下出现农户卖给村外个人的情况,也很难获得相应权益保障,例如宅基地上的房屋不允许重建或翻新,一旦宅基地确立
宅基地证不是房产证,宅基地证实际上就是我们所说的建房的土地使用证,是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让。农村的宅基地是允许建房的,但是在这之前还需要提出申请,批准以后才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基
农村宅基地的作用,是为了解决农村村民建房居住问题,不能建厂房用作生产,如果出卖、出租住房后,不予批准新宅基地。在宅基地上建厂是改变了土地用途的行为,在宅基地上建厂需要经过有关部门的批准,否则是违法的。宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有
在农村宅基地的过户过程中,原则是必须要本人办理并鉴字,但如果本人因故不能办理,可以出具委托书委托代理人代为办理。但是在委托书中,也应要有本人签字确认。
不合法,侵犯相邻权。可以与对方协商,协商不成的话可以起诉。不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿
新农村建设分配的宅基地能发证。当事人应向村委会递交书面申请、填写申请表,村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核,乡镇政府根据上报资料现场勘测,审查合格上报县国土资源局登记发证。
宅基地不可以抵押。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权,不具备所有权,不可以进行抵押贷款,但经县级人民政府土地管理部门登记、集体经济组织书面同意可以抵押宅基地上的房屋。
农村宅基地是不可以自由买卖的。农村宅基地属于集体所有,法律禁止自由买卖。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,农民拥有宅基地的使用权。
一般来说,宅基地是不能继承的。因为农民对宅基地只有使用权,土地是属于农民集体经济组织所有。但是宅基地上建成的房屋才属于公民个人财产,是可以继承的。 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条的规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
农村宅基地是不可以自由买卖的。农村宅基地属于集体所有,法律禁止自由买卖。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,农民拥有宅基地的使用权。
宅基地证不可以贷款,不允许做抵押。宅基地的所有权归政府和村集体所有,农户对宅基地只有使用权,没有所有权,因此不可用宅基地作抵押贷款,只可用土地证和房产证作抵押贷款,贷款额为土地整和房产证价值的70%-80%(各地标准不一),一般以农商行办理
宅基地可以继承。同时不只是农村户籍的子女可以继承;具有城镇户籍的子女也可以继承父母农村宅基地使用权。宅基地使用权不能单独发生继承,只有在继承农村房屋的同时对宅基地使用权同时发生继承,遵循房地一体原则。