更新时间:2022.10.17
只有购房合同下的房子才能交易,但会带来风险,因为没有房产证,可能会有多套房子要买,但现在买卖这类房子的案例比较多。如果你知道根和底,遵循程序不是大问题。我身边有朋友买卖过这样的房子。按程序做就行了。就是去开发商那里办理合同变更手续,变成你和
房屋认购书和购房合同的区别有: 1.认购书是在签署购房合同前所签订的协议,购房合同是直接就买卖房屋达成的协议; 2.认购书的目的是约定双方日后签订购房合同,购房合同的目的是确认买卖事实。
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期; 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等; 4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋; 5、开发
以下情况购房者可以要求解除购房合同:购房者与开发商协商一致的;开发商擅自变更规划设计的;开发商逾期交房超过一定期限的;开发商不能依约取得房屋所有权证书的;开发商交房面积误差比绝对值超过3%的;开发商交房质量不符合合同约定标准的。
具有以下情形之一,导致《商品房买卖合同》的目的不能实现、无法取得房屋的,购房者可以请求解除合同。 1、商品房买卖合同订立后,开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人。 2、商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人。 3、开发商迟延
购房合同无效的情形如下: 1、签订商品房买卖合同后,未经过购房者同意,卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人的。 2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许可证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖的。 3、出卖人在房屋已经抵押或者已经
下列情况下购房者可以申请解除购房合同: 1.开发商擅自变更规划设计的; 2.开发商逾期交房超过一定期限的; 3.开发商不能依约取得房屋所有权证书的; 4.开发商交房面积误差比绝对值超过3%的; 5.开发商交房质量不符合合同约定标准的; 6.
以下几种情况购房合同会被认定为无效: (一)与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的购房合同; (二)侵犯法律法规的强制性规定,合同无效; (三)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋; (四)损害集体
1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同无效。2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同无效。3.以欺诈、胁迫、乘人之危手段签订的房屋买卖合同无效。4.双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同无效。
下列情况可以: 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期; 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等; 4、开发商预售未取得商品房预售许可证的
依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效;商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人未
认购书没有法律效力的情况主要有以下两种: (一)购房者未取得预售许可证的认购书; (二)未满足合同应具备基本条款的认购书。比如说, (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)
认购书没有法律效力的情况主要有以下两种: (一)购房者未取得预售许可证的认购书; (二)未满足合同应具备基本条款的认购书。认购书即房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。