私人可以购买小产权房吗？-小产权房问题在线咨询-法师兄

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首先，所谓“小产权房”，其实是一种通俗的说法，是指在农村集体土地上建设的用于出售的房屋。一种有三种，第一种是村民自行筹资兴建的农民房；第二种，村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房，村民既是建造者也是股东。第三种，开发商出资，村集体出地合作建设的楼盘。其次，小产权的转让需要满足一下四点第一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；第二、转让人与受让人同为本村村民；第三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；第四、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。最后，购买合同的效力根据以下规则判定。第一，有效的合同包括在本集体组织成员之间买卖小产权房和将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。第二，无效的合同包括本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房和小产权房未办理抵押登记。《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》第二条，农村集体土地不得用于经营性房地产开发。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”。对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处；对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件，要公开曝光，严肃查处，拆除一批，教育一片。

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小产权房可以购买吗,购买后有什么风险
小产权房可以购买但是存在一定的风险，建议谨慎购买，小产权房购买后的风险如下： 1、法律不保护小产权房的买卖合同； 2、小产权房不可以抵押贷款； 3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿。

2021.01.09 82
购买二手房可以过户小产权吗
不能买二手小产权房。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续不可转户，存在很大的风险，在法律上不允许公开交易买卖。

2020.07.04 128
小产权房屋房屋购买合同可以公证吗
小产权房屋买卖合同一般不能公证。根据《公证法》第二十五条的规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及

2020.12.25 78

专业问答

私人可以私自购买小产权房吗
小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合同无效。

2022-05-29 15,340
私人小产权房可以买吗
小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合同无效。

2022-05-29 15,340
小产权房，可以购买吗
1、最好不要购买，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 2、这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的

2022-10-11 15,340
小产权房可以购买吗?
小产权房是可以购买的，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险： 1、缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、

2021-03-01 15,340

法律短视频

01:29
买小产权房有保障吗
买小产权房非常没有保障，原因如下：1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买受小产权房后可能面临随时被收回的风险。4、如果小产权房被拆迁，买受人不能享受拆迁所带来的补偿和其他权利。

6,846 2022.04.15
01:13
购买二手小产权房需要注意哪些问题
小产权房是指，那些没有办理任何的证件和手续，在农村集体土地上建设的，没有缴纳法定的土地出让金的房子。换句话说，无论是一手还是二手，小产权房在流通的房地产交易市场上是不受法律保护的。因为根据我国土地管理法的规定，只有本村居民才享有宅基地的使用

1,864 2021.04.25
00:58
买了小产权房怎么处理
买了小产权房的，具体根据买卖双方的身份关系确定买卖合同的效力。小产权房是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，因为小产权房不受国家法律保护，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买

430 2022.11.21

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