小产权房有预售证吗?-中介费问题在线咨询-法师兄

行动指南

我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

律师普法

小产权房预售合同无效怎么办
小产权房买卖合同无效的情形有： (1)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 (2)如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具

2021.03.29 18
小产权房子有房产证吗,小产权房屋房产证有效吗
小产权房屋房产证无效。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发、非由国家房管部门颁发，未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，实际上没有真正的产权。

2022.09.29 150
出售房产小产权合同有效吗
如果小产权买卖合同双方不是同一集体经济组织成员，那么该小产权房买卖合同无效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、

2021.03.26 77

专业问答

预售房有房产证吗
有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商

2022-06-14 15,340
小区预售房产局有备案吗？
有备案。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

2022-05-24 15,340
开发商预售的小产权房合同具有效吗
"商业小产权房"一律无效。对于"农民房"、"农民安置房"的买卖合同，原则上认定无效，但可以存在有效的例外情形，如经过本农村集体经济组织同意的本农村集体经济组织成员之间的买卖；为取得迁入地户口的出嫁女、

2023-05-23 15,340
预售小区的房产局有监督吗
有备案。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

2023-04-28 15,340

法律短视频

01:19
没有预售证能卖房吗
不能卖房，因为开发商没有预售证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定：对于商品房的预售，实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》之后，才能进行商品房预售。没有取得《商品房预售许可证》的，则不能预

801 2022.04.17
01:29
买小产权房有保障吗
买小产权房非常没有保障，原因如下：1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买受小产权房后可能面临随时被收回的风险。4、如果小产权房被拆迁，买受人不能享受拆迁所带来的补偿和其他权利。

6,843 2022.04.15
00:58
小产权房能转大产权吗
部分小产权房可以转大产权。通常我们将产权存在瑕疵，未依法取得不动产权证书的房屋称为小产权房。小产权房分为很多种，经济适用房，或者上世纪90年代购买的单位集资房、房改房都属于小产权房，这些房屋通过补交差价、缴纳土地出让金，是可以合法办理不动产

2,490 2022.04.17

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