更新时间:2022.02.15
《民法典》没有规定居间合同,只规定了中介合同。中介合同无效的佣金是不能取得的。法律规定,合同无效的,行为人因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。法律其他规定等。
合同无效能构成善意取得,善意取得本来就是建立在无权处分基础上的,无权处分订立的合同一般不是有效的而往往是效力待定或者无效的情况。 受让人受让该不动产或者动产时是善意的,受让人取得该不动产或者动产的所有权。
根据法律规定,主合同无效并不影响居间合同效力,二者是不同的合同,居间合同符合法定生效条件时是有效的。法定有效的条件分别有:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不具有无效或可撤销事由;符合法定的形式;不违反公序良俗等;其他法定条件等。
有以下情况时无效:无民事行为能力人订立的合同无效,虚假表示与隐藏行为订立的合同无效,违反强制性规定及违背公序良俗订立的合同无效,恶意串通订立的合同无效。
居间合同促成的合同无效,若是中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况造成的,损害了委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
居间人负有报告订约机会或媒介订约、忠实和尽力义务、隐名和保密义务、介入义务及其他等义务,其中报告订约机会或媒介订约且尽力居间促成双方成交是其根本义务。居间人是以自己的名义从事居间活动,是委托人与第三人订立合同的介绍人,他既不是委托人与第三人
合同无效能构成善意取得。但需要受让人主观上是善意,并且支付了合理的对价,以及依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经完成了实际交付,才可以构成善意取得。
居间合同一个人签订是无效的,合同应该由双方签订。无效合同的情形分别有:无民事行为能力人订立的合同无效;行为人虚假意思表示签订的合同无效;违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效;行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同无效;法定其他情
合同无效在符合一定条件时是能构成善意取得的。具体条件包括:受让人的主观上是善意的,并且以合理的价格受让不动产或者动产,且已经办理转移登记或交付手续的,构成善意取得。