更新时间:2022.06.05
买二手房时购房者避免出现户口纠纷的方法: 1、了解当地的户籍政策; 2、要求卖方出示户口本,并复印保留凭证; 3、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况; 4、在二手房买卖合同中进行约定。
买二手房时购房者为避免出现户口纠纷应注意了解当地的户籍政策,同时在房屋买卖合同中明确约定户口迁出的期限及违约责任,提高卖房者的违约成本以此敦促卖房者严格按照合同履行。
二手房买卖手续的处理为:到市房产交易中心评估价值;办理贷款申请,把首付款存入房产局指定帐户中;等待贷款审批,买方和银行签定贷款合同;办理担保手续,银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户;到房产局办理产权交易手续,购房人领产权证,卖房人到
二手房买卖中购买者可以退房的情形:1.非房屋产权人出卖他人房屋的。2.出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3.因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4.已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。5.出卖已出租的房屋,侵犯承租人优先购
购房者遭遇一房二卖可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,一并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,若是请求遭到拒绝,则可以向人法院提起诉讼。
二手房买卖中购买者可以退房的情形是:双方协商一致退房的;卖方未能依约取得房屋所有权证书的;未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的;房屋被依法查封、限制交易的。
二手房买卖手续如下: 1、签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方签订房屋买卖合同; 2、核查。双方向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门查验有关证件,审查产权,符合条件的,准予办理过户手续;
遭遇一房二卖的维权:买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,若是请求遭到拒绝,则可以向人法院提起诉讼。
购买二手房可以寻找中介,当事人自行决定即可,法律未作强制性要求。委托中介选购房屋需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书,综合比较各中介公司的服务模式以规避居间风险。
产评估应考虑的因素: 1、所在小区的均价,以及小区内相似房屋的挂牌价和成交价格; 2、周边小区相似房源的挂牌价和成交价格; 3、所在小区和所在板块的房价走势; 4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
一、对房子的产权进行调查。 二、签订二手房买卖合同。 三、找评估公司做评估。 四、办理相关按揭业务。 五、向房管局提出过户申请。 六、缴纳相关税费。 七、房管局核发新的房产证,完成过户。
二手房不能进行买卖的有:未依法取得房屋所有权证的房屋;没有按照规定补足房价款的房改房屋;鉴定为危房的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋;共有人不同意出售的房屋;处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋
以下这些二手房是不能进行买卖的: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的二手房; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的二手房; (三)依法收回土地使用权的二手房; (四)共有房地产,未经其