房屋买卖合同的不可抗力有哪些-卖家违约问题在线咨询-法师兄

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商品房预售合同中免责条款常常相伴规定有不可抗力条款，本案是一起商品房预售中开发商延迟交房引发责任承担争议的案件，涉及的主要问题是什么是不可抗力，不可抗力的范围及不可抗力的免责法律效力。（一）什么是不可抗力以及不可抗力的范围所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如地震、水灾、战争等。在商品房买卖合同中不可抗力是指商品房买卖双方在订立和履行合同过程中不能预见、不可抗拒的外来力量，是不受买卖双方意志左右、支配并且影响商品房买卖合同正常履行的自然现象和社会现象。一般说来，不可抗力的构成要件有： 1、不能预见。按一般人的标准去衡量，商品房买卖合同双方在尽到了应有的注意义务而仍不能预见，就具备不可抗力的主观要件。 2、不能避免。不能避免是指当事人对事件的发生不能进行控制。 3、不能克服。是指当事人对事件的发展及结果不能进行控制。 4、因果关系。不可抗力与造成合同不能或不能完全履行有因果关系才可以作为免责的事由。需要指出的是，不可抗力免责，需以上四个要件同时具备。

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房屋买卖合同不可抗力怎么约定
房屋买卖合同不可抗力的约定是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非租赁双方所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。

2021.02.13 75
房屋买卖不可抗力因素
1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效者是

2021.03.07 810
房屋买卖合同能约定对方有不可抗力吗
根据法律规定，房屋合同履行中一方被抓并不属于不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，一方被抓是因为自己的违法犯罪行为引起的，并不是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，所以不属于不可抗力。

2022.04.15 57

专业问答

适合买房子的买卖合同中有哪些不可抗力因素
不可抗力一般指：地震、水灾、火灾、暴风雪等自然灾害和国家法律法规、政策等的调整。但不可抗力其实是可以约定的，有些时候，双方会把罢工等事件也约定为不可抗力因素。

2022-08-09 15,340
不可抗力可以解除房屋买卖合同吗
第一种方法：协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达

2023-07-22 15,340
不可抗力的房屋买卖不能能在合同中表述吗？
如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安

2022-06-13 15,340
全款去买房，房屋买卖不可抗力因素有什么？
一、在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能

2022-08-07 15,340

法律短视频

01:28
合同上的不可抗力因素有哪些
不可抗力因素具体包括以下几种情况： 1、自然灾害属于不可抗力。比如：地震、台风、洪水、冰雹、蝗灾、风暴等； 2、政府行为属于不可抗力。比如：征收、征用等； 3、社会异常事件属于不可抗力。比如：罢工、骚乱等社会异常的、突发的事件。值得注意的

6,840 2022.04.15
01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。这也就是说只要合同满足以上四

616 2022.04.17
01:21
房屋买卖合同纠纷应向哪些部门投诉
房屋买卖合同纠纷根据买卖房屋的类型，可以向不同部门投诉。买卖房屋若属于一手房，可以寻找建设局，消协等部门。若属于二手房，则通过法院进行法律诉讼为佳。房屋买卖合同纠纷，根据合同的类型有不同的投诉方式。若属于合同本身存在法律问题的纠纷，除可提

1,833 2022.05.11

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