不破租赁20年的可以卖吗？-租赁合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

法律规定的租赁合同的最长期限是20年，在双方约定的租赁期限内，如果租赁物的产权发生变动，原则上是不影响租赁合同的法律效力的，但法律另有规定的除外。比如房屋出租之前就已经设立了抵押权，抵押权人行使抵押权的时候，承租人是需要提前退租的。

律师普法

不破租赁的房产可以转租吗
如果出租人同意转租房屋的，在租赁期间，房屋转租适用买卖不破租赁的规定。买卖不破租赁是指租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不会影响租赁合同的效力。

2021.01.23 78
抵押不破租赁和买卖不破租赁的区别
抵押不破租赁和买卖不破租赁的区别在于抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁权与抵押权顺位关系存在双重标准，即抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出

2020.10.16 383
买卖不破租赁有效吗?
买卖不破租赁一般情况下不适用动产。买卖不破租赁适用动产不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。

2021.01.23 133

专业问答

买卖不破租赁租赁的租赁合同可以适用买卖不破租赁吗
可以的。只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则： 1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。 2、租赁合同虽然未经过登记，但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款

2022-03-12 15,340
买卖二手房可以不破租赁吗
买二手房适用买卖不破租赁，这个跟房子是没有关系的，但是跟房子的产权是有直接关系。房子的产权被抵押给第三方的，被人民法院已经查封的，或者是破产的资产，这些是不适用买卖不破租赁的，其他房产都是适用的。《

2022-10-14 15,340
买卖不破租赁最高几年？不破租赁以什么认定
1、买卖不破租赁最高20年。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起

2022-11-08 15,340
哪些情形下可以不破租赁买卖不破租赁关系
关于能否约定排除买卖不破租赁的回答：出租人与承租人能否在租赁合同中作相反约定，即租赁物在租赁期发生使用权变动的，原有的租赁合同即消灭或者解除。在以往对各地司法实践做法不同《房屋租赁合同解释》第20条规

2022-12-23 15,340

法律短视频

00:51
超过20年租赁合同有效吗
超过20年的租赁合同是无效的。因为根据我国相关的法律法规的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这个法条的意思就是双方在合同中不能约定租赁合同的期限超过二十年，超过二十年的那一部分租赁合同是无效的。如果出租人不同意合同无

1,955 2022.04.17
01:05
买卖不破租赁的法律规定包括什么
买卖不破租赁根据我国《合同法》的规定，买卖不破租赁是指出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。如果出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。此外，租赁物在租赁期间发生所有权变动

624 2022.04.17
00:54
法院可以查20年前的银行流水
法院可以查20年前的银行流水。法院可以向银行出具调查函，让银行查询后提供给法院。银行是可以查20年流水的，一般银行流水记录只能保存十年或十五年，如果十年前流水账不在现在电脑数据库里，查起来会比较麻烦，个人去查有时不一定能查到，届时需要法院、

56,724 2022.04.17

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