更新时间:2022.06.11
法院查封房屋不能过户。经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意可以买卖法院查封的房屋,但买受人不能请求出卖人强制履行过户义务,解除强制措施后方可办理变更登记。
房屋被查封后,能否出租,要看人民法院查封时,该房屋正处在何种状态。 如果租赁关系成立在先,也就是说,在法院查封之前的房屋租赁合同关系,是要受到保护的,这是出于对房客这位不知情人的保护考虑的。 但如果房屋被查封后,除了人民法院同意,任何人都不
房屋查封后一般不能对外出租。房屋查封属于财产保全措施,是法院审理案件时,在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产,依职权对财产作出的保护措施,以保证将来判决生效后能得到顺利执行。
需根据具体情况确定,如公安机关因办案需要查处犯罪人员名下的房屋的,该房屋由其家属居住的,公安机关在保证侦查活动正常进行的情况下,会允许其家属继续使用该房屋。
转让查封房合同有效。房地产存在被查封的障碍,导致房地产不能办理过户,属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。虽然当事人就已被查封的房产签订的买卖合同有效,但是买受人并不能请求出卖人强制履行过户义务。
没有房产证但权属清晰的房屋能查封,存在产权争议的不能查封。法院应当对该房屋进行相应的产权调查,确认房屋属于被执行人的可以依法对该房屋实施查封、扣押、冻结。
已查封的房屋买卖经采取强制措施的权利人同意有效,但不能办理过户手续。国家机关对房屋采取查封等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力,经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让,或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的,可以认定买卖合同
房产存在被查封的障碍,房产不能办理过户,属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力; 即如果买卖双方签订《房屋买卖合同》或《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示,合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定就是合法有效的合同。
查封共有房产的执行如下:法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;办案人员向国土房产部门出示法院工作证,提交国土房产局档案室出具的查册表;国土房产部门根据法院提交的资料,进行查封处理。
房屋查封期限为2年。我国法律规定,人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
房屋已被法院查封,买卖双方就该查封房屋签订转让合同是否有效呢?答案是这样的合同属于无效合同,因其违反了《城市房地产管理法》第38条第2项的规定:“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产,不得转让。”,该条规