更新时间:2022.02.23
根据规定,当事人一方迟延履行主要债务,或者当当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时,另一方可以解除合同。这两种情形都是逾期时的法定解除合同情形。
协商一致或者享有解除权的当事人向另一方送达解除通知时,房屋租赁合同解除。 根据《民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第七百二十二条规定
解除房屋租赁合同的,可以与出租方协商一致后解除房屋租赁合同;也可以出现法定解除合同的条件或者双方在合同中约定的解除合同的条件时单方面通知对方要求解除合同。
解除房屋租赁合同后收回房屋的流程是:承租人应当返还房屋,出租人应当对所返还的房屋以及屋内物品进行查验,返还的房屋应当符合按照约定或者根据房屋的性质使用后的状态。
房屋租赁合同约定不明的,当事人可以协议补充约定不明的事项;协商不成的,可以按照合同的相关条款或者交易习惯来确定;仍不能确定的,例如是租金约定不明确的,则可以按市场价格或者规定的政府定价或者政府指导价来履行。
房屋租赁协议签订后,双方应当按照合同履行义务,行使权力。当合同无法履行时,出租房和承租方可以进行协商,签订解除协议。解除协议首先应当写明,解除的原因以及背景,写明经双方协商一致,制定本解除协议。其次,应当就合同履行现状进行说明,并就租赁房屋
房屋租赁中,承租人能提前解除合同,但是通常需要承担相应的违约责任。出租人应当退还剩余房租,在解除合同时房屋及其设施无毁损的情况下酌情退还押金,承租人存在违约行为的可以扣除相应的部分。
解除房屋租赁合同的办法是由当事人协商一致后解除;或者由解除权人依法或者依约定解除。在出现当事人约定解除事由时,或者具有因不可抗力致使不能实现合同目的时,解除权人能够解除租赁合同。
当事人双方协商一致,房屋租赁合同应认定为解除,或者租赁合同到期后,一方明示不在继续履行合同,交还租赁物后租赁合同也算解除。 《民法典》第五百五十七条,有下列情形之一的,债权债务终止: (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人
房屋租赁合同的解除方式有: (1)经双方当事人共同协议,达成一致解除房屋租赁合同; (2)当事人一方严重违约使合同履行成为不可能,或一方无故擅自违约使得继续履行不必要,无过错方有权解除房屋租赁合同; (3)继续维持合同的原有效力显失公平,依