买卖二手房有哪些当心的条件-一房多卖问题在线咨询-法师兄

行动指南

二手房买卖需要注意以下事项： 1、审查是否为公房出售。在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，“房改”之后买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以，如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 2、审查房屋是否存在共有人。出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，否则会被认为无效。 3、审查房屋是否已出租、抵押。因承租人是享有优先购买权、那么房屋的转移必须征得抵押人的同意。 4、审查房屋质量。房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，需要看房屋是否漏水等。

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买卖二手车合同撤销有哪些条件
买卖二手车合同撤销条件如下： 1、已经签订了二手车买卖合同； 2、在签订合同时，存在重大误解等可撤销事由； 3、在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内撤销。《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民

2021.01.15 134
申请按揭购买二手房的条件有哪些
申请按揭购买二手房的条件有： 1、购房者或借款人应年满18岁，具有完全行为能力和责任能力； 2、能够提供稳定的收入支付本息证明； 3、愿意以出售的房屋作为抵押，或者提供其他合格的抵押； 4、购买二手房产权证明； 5、所购房屋产权共有人同意出

2021.11.19 143
二手房买卖合同生效要满足哪些条件
二手房买卖合同的生效条件如下：一、签订合同的主体要适格。签订合同的当事人要具有完全民事行为能力，卖方要是房子的所有权人。二、合同是买卖双方的真实意思表示。三、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2022.08.09 132

专业问答

二手房买卖的违约条件有哪些
二手房交易中买方违约的情形如下： 1、拒绝履行合同约定的义务； 2、履行义务不符合合同约定，比如延期支付房款等行为； 3、签订合同后，表示不购买该房屋，要求退还支付的房款。根据《民法典》第五百七十七条

2022-06-05 15,340
二手房买卖违约的条件有哪些
在二手房交易过程可能出现以下几种违约行为： 1、出卖方逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口; 2、买受人逾期付款或因买方原因不能办理过户手续; 3、买方或卖方单方违约解除合同的违约; 4、房屋质量

2022-05-31 15,340
买二手房一房多卖有哪些条件
一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告

2023-01-08 15,340
二手房买卖流程有哪些条件
二手房买卖流程及费用的规定如下：一：看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二：查验产权，买卖双方持房产证原

2022-06-30 15,340

法律短视频

00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

445 2022.05.18
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买二手房要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳。 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积

15,185 2021.04.25
01:39
买方代签的二手房买卖合同有效吗
行为人没有代理权、超越代理权或在代理权终止后已被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。二手房买卖合同的签订是需要经买方与卖方协商一致，自愿平等签订的。由买方代签的二手房买卖合同在法律上实际是自己代理的行为，即买方以

1,221 2022.04.17

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