住房公积金贷款需要注意什么-买方资质问题问题在线咨询-法师兄

行动指南

目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请)，并须经其审核同意。四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式(一般为等额本息还款法、等本不等息还款法等)，以先息后本，每月等额减少，缩短还款期限的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印每月还贷本金利息表，重新与借款人签订借款变更合同。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。上面就是对住房公积金贷款提前还贷的内容的解答，望对你有帮助。

相关专题推荐: 住房贷款怎么转公积金贷款

律师普法

贵阳商贷公积金贷款需要注意什么
贵阳商贷转公积金贷款不需要房产证。职工申请商转公贷款需提供《贵阳市住房公积金贷款申请表》、申请人及配偶或共有人身份证原件及复印件、申请人及配偶或共有人户口簿原件及复印件。

2020.05.27 78
公积金购房需要注意什么
住房公积金是国家为大家的住房而设立的一种制度，主要目的是用于购房。平时这笔钱是不能用的，在购房、租房、装修或者离职退休的时候可以提取公积金。公积金购房需要注意什么（1）公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消

2023.02.23 87
什么是住房公积金的住房公积金的贷款系数
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款系数指的是还款能力系数，一般为0.4-0.45住房公积

2020.04.19 682

专业问答

什么是银行住房公积金贷款，公积金贷款买房子时需要注意哪些问题？
银行住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工可用中国工商银行住房公积金贷款购买需要的各种住房。一、贷款

2022-03-18 15,340
公积金贷款和住房公积金贷款差别多, 公积金贷款买房要注意哪些问题
住房商业贷款和公积金贷款并不矛盾，两者之间没有相互排排斥的特性。一般而言，贷款利率与贷款年限有关，公积金贷款中，五年及五年以下贷款为同一利率，现在大概为3.33%；五年以上为同一利率，大概为3.87%

2022-03-08 15,340
用住房公积金买房要注意什么？公积金贷款买房时的注意事项包括哪些
用住房公积金买房要注意什么？１、公积金不能直接用作购房首付，很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫

2022-04-08 15,340
购买首套住房住房公积金贷款政策是什么？申请公积金贷款的注意事项
1、您购买保障性住房,如开发商已办妥销售和贷款相关手续的,可以办理住房公积金贷款。2、保障性住房的,首付款比例不低于住房总价的20%。3、住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算,取最小的一种为最高限

2022-01-27 15,340

法律短视频

01:13
怎样可以办理住房公积金贷款
想要办理住房公积金贷款，前提是需要符合法律规定的条件。员工申请住房公积金贷款的条件如下：住房公积金贷款是用在购买、建造、翻建、大修自己的住房；申请贷款之前，连续缴存住房公积金的时间在六个月或以上、累计缴存住房公积金的时间达到两年；申

53,363 2022.04.17
01:00
第二次提取住房公积金需要什么材料
第二次提取住房公积金需要的材料如下：1、如果已婚的话，要提供结婚证书和复印件；2、已婚人士需要提交丈夫和妻子的身份证及复印件作为鉴定材料，未婚人士也需要提供身份证和复印件；3、如果有房子，需要提供房屋产权证及其复印件。租房子的话提供租赁房屋

7,953 2022.05.11
00:52
提取住房公积金需要哪些条件
提取住房公积金的条件为：第一，申请人提取公积金为购买自住住房的，那么需要提供购房合同、协议或者其他证明。第二，申请人提取公积金是因为退休的，那么需要提供退休证明。第三，申请人与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，那么需要提供未就业证明。

2,735 2022.04.15

房产纠纷不同阶段法律问题导航

热门视频

热门图文

问答关注榜

为您推荐