更新时间:2022.07.02
如果有授权委托书,是有效的。如果没有授权委托书,代签的合同实则属于效力待定的合同,最终合同有没有效,要看委托人是否追认。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
签订房屋买卖合同有效。买卖双方需要具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;买卖合同的内容不得违反法律的强制性规定、买卖关系的成立不得违背公序良俗。
经授权代签买方房屋买卖协议有效。买方授权第三人代签的、或买方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签合同应当认定为有效;第三人未经买方的授权用其名义代签合同,合同对买方不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
如果代签人经过授权,且满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的下列条件,那么房屋买卖合同代签有效: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
书面合同在房屋买卖交易中,本质上只是一种形式要件,其目的为固定证据或规范交易,但是在合同是否成立的问题上,实质要件为当事人真实的意思表示,在不违反法律法规强制性规定下,未采取书面形式的房屋买卖合同一般认定为成立并生效。
符合以下条件即有效: 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
房屋买卖没有房主签字合同是否有效要根据实际情况确定,如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同,则该合同有效,如果无授权委托,代签行为人代签一般情况下该合同无效,但相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。
购买房屋时草签的合同有没有法律效力,要依据合同的内容而定,如果没有违约法律规定的,符合生效要件的,就具有法律效力。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
双方签订的房屋买卖合同依法成立即有效。双方当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实;买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
分情况来认定: 其一,是关于阳合同的效力,基于其没有体现当事人的真实意思,应认定为无效合同; 其二,是关于阴合同的效力,因体现了当事人的真实意思表示,只要内容合法,不违反法律、行政法规强制性规定,应认定有效合同,受法律保护。
私下签订房屋买卖协议有效如果满足下列条件就是有效的:协议当事人是具有相应的民事行为能力人;当事人签订协议是真实的意思表示;协议的合同符合法定的形式等;法定其他条件。