小产权房怎么建造比较合法？-与合同不符问题在线咨询-法师兄

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对于小产权房如何合法化的问题，是不能成立的，因为小产权房合法化会存在许多弊端。 1）小产权房是违法行为---国家土地管理法规定，任何任何人和单位不能在没经农村土地征用转化为国家土地使用权之后进行土地出让。 2）若简单的将小产权房合法化，势必无法平衡各方的利益，更无法做到真正的公平。如果合法化，现有的小产权房可以作为大产权房进入市场交易，而几年过后这些城中村，城郊将成为城市发展的焦点，房产持有者和开发商势必无端享受到大笔的土地溢价收益，相比从一级市场花高价买来土地的其他开发商和从合法市场高价买来房产的业主，他们可以说是得到了暴利。事实上，很多购房者和开发商也是抱着这种心理而知法犯法的。他们明了风险，那他们也理应敢于承担小产权房不合法化的风险。再者，若是以缴纳补偿金或征税的方法使小产权房合法化，对后续地价和不同地区土地的估价将庞大而难以进行，标准难以界定。且更多不同制度进入地产市场将加大这个本就混乱的市场的不确定性。 3）小产权房合法化或将合法化，将短时间内刺激很多投机者加速扩张小产权房建设，使这个臃肿的毒瘤更加庞大。 4）合法化后，国家将瞬间丧失庞大的集体，农耕用地。意味着城市规模莫名的扩大很多，而本来就很少的农业耕地更会剧减。我国提倡可持续发展，保证粮食安全，将小产权房合法化，无疑将本就岌岌可危的粮食安全放到了更危险的境界。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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2020.11.22 469

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5,856 2022.04.15

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