更新时间:2022.06.10
房屋转让一般不可以不签合同。当事人进行房地产转让的,应当签订书面转让合同。当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同也成立。
《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。也就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行
确权的房子能成交。房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利,它是唯一完全的物权。同时,也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。所有权是物权中最重要也最完全的一种
交易二手房时的流程如下: (一)发布或了解房源信息; (二)看房、挑房; (三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金; (四)谈判签约,买方向卖方支付首付款; (五)缴纳相关税费、办理产权过户; (六)买方支付剩余房款; (七)交钥匙。
如果没有办理房产证,房子也没有备案登记,卖方可以变更与开发商签订的购房合同,将登记名字变更为开发商的名字,相当于开发商和买方重新签订了一份购房合同。如果已经办理了备案登记,只是尚未办理房产证,则需要还清贷款办理完房产证后才能进行出售。
购房合同备案需要30日。商品房进行预售的开发商应当自签约之日起30日内,向政府主管部门办理商品房预售合同登记备案手续。购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度,法律没有明确的规定。
已签合同的房子经双方协商一致可以进行转让。购房者要提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识,售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订销售合同。
已签认筹合同的房子未经备案登记可以转让。买方应当将其转让房屋的情况书面通知房地产开发企业;买方与受让人达成一致后重新签订书面合同;未经备案登记前认筹金可无条件退还。
房屋没签字强拆违法。法律规定没签字是不可以司法强拆的,司法强拆是必须要通过所有部门的同意,而且也在认为是合法的情况下才能实施,但如果不签字而且又在期限之内的话,那么就可以申请强制拆除。
二手房交易需要准备的材料有:房屋买卖合同、房屋的相关产权证、房屋买卖双方的身份证件、户口本以及关于双方婚姻状况的证明,如该房处于出租或共有状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人、共有人放弃购买的书面材料。
签订二手房买卖合同的方式: 1、明确当事人的名称或姓名、住所和具体情况,确保真实准确; 2、房屋的位置、产权所有权、面积、结构等,应在合同中明确写明; 3、合同中主要说明总价、支付方式和支付条件,双方还应明确按照国家规定缴纳各自应缴纳的税费