承租人可以向侵害第三人主张权利吗-房屋产权纠纷问题在线咨询-法师兄

行动指南

承租人承租房屋以后，即对房屋有占有、使用、收益的权利，当第三人的行为影响其上述权利时，承租人可以基于承租权请求排除妨碍、损害赔偿。但房屋所有权人也可以基于所有权向侵权人主张权利。虽然，这两种不同性质的权利，各有其范围。但从实际的行使来看，房屋所有权人也就是出租人，对房屋的权利与承租人对房屋的权利有时是会有交叉的。因此，双方的权利如何行使、协调，一直是比较有争议的问题，通常认为，双方的权利行使应当坚持如下原则：即就双方权利重合的部分，其中一方行使权利的，另外一方可以加入已经主张权利的当事人一方来，但不能再另外单独主张这部分权利。同时，由于所有权人的权利与承租人权利不一致的地方，应当各自主张，另外一方不能主张属于对方的权利。如承租人可以要求侵权人承担因故意或者重大过失而给自己带来的营业损失，但是所有权人就不能主张这部分损失同样，第三人所侵害的权利仅仅是所有权人的权利，而非承租人的权利时，承租人也不得行使损害赔偿请求权。

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承租人可否向侵害房屋的第三人主张权利？
承租人可以基于承租权向侵害房屋的第三人主张权利，请求排除妨碍、损害赔偿，但第三人所侵害的权利仅属于房屋所有权人权利、而非承租人权利的，承租人不得行使损害赔偿请求权。

2021.02.01 176
债务人可以向第三人主张违约责任吗
合同当事人约定由债务人向第三人履行债务的，应向债权人承担违约责任。

2021.03.02 599
第三人能不能向合同的债务人主张权利呢？
第三人不能向合同的债务人主张权利，合同相对性原则认为，合同仅于缔约人之间发生效力，对合同外第三人不发生效力；合同缔约人不得以合同约定涉及第三人利益的事项，任何一方缔约人不与第三人发生权利义务关系。

2021.04.05 147

专业问答

期间，第三人对房屋进行侵害，承租人是否可以直接向人主张权利
房屋租赁期间，第三人对房屋进行侵害，承租人是否可以直接向侵权人主张权利承租人承租房屋后，即对房屋享有占有、使用和收益的权利。当第三人的行为影响到这些权利的行使时，承租人可以基于承租权请求侵权人停止侵害

2022-10-30 15,340
房屋遭第三人，承租人是否可以直接向侵权人主张
承租人基于承租权而对房屋具有使用、收益的权利，当第三人的行为影响其承租权时，承租人基于占有人的地位，可以相应地请求排除妨碍、损害赔偿。但承租人所主张的权利范围仅限于因占有地位享有的权利，而不得主张属于

2022-10-28 15,340
第三人侵权雇主赔偿后可以向第三人追偿吗
第三人侵权致雇员遭受损害的，雇员可以要求雇主赔偿，也可以要求该侵权第三人赔偿。如果要求雇主赔偿，雇主赔偿后可以向侵权第三人追偿。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一

2022-02-15 15,340
第三人是否是由债务人向债权人主张权利
1、第三人可以向债务人主张权利及违约金。如果债权人将债权全部或者部分转让给第三人的，并且及时通知了债务人的，在债务人不履行义务或者不按约定履行时，第三人可向其主张权利。 2、法律依据《中华人民共和民法

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在著作权侵权纠纷中，权利人可以主张赔偿的损失范围包括：1、直接损失，是指侵权行为直接造成的著作权使用费等收益减少的损失，以及因调查、制止和消除不法侵权行为而支出的合理费用，在侵犯著作权人身权的案件中，权利人还可以主张因侵犯人身精神权益而造成

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