您的位置:法师兄 > 法律常识 > 房产纠纷法律常识

小产权房与商品房的差别

更新时间:2022.05.14

专题首页 法律短视频 律师说法 专业问答
行动指南
1.小产权房没有国家发的土地使用证预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。 2.购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。 3.小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房具有。 4.买小产权房不能办理贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款,满足条件的还可以办理公积金贷款。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
律师普法
  • 小产权的房子是不是商品房
    小产权的房子是不是商品房

    小产权的房子并不是商品房,“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产

    2020.11.30 107
  • 商品房宣传与商业商品房不符的区别
    商品房宣传与商业商品房不符的区别

    承担违约责任。如果宣传资料中房屋及设施的说明和允诺具体确定,对合同订立及价格有重大影响的,构成要约,当事人违反的承担违约责任。

    2020.10.18 239
  • 产品缺陷与产品瑕疵的差别?
    产品缺陷与产品瑕疵的差别?

    区别产品瑕疵与产品缺陷的方式如下: 1、损害结果不同。产品瑕疵的损害结果为产品不符合以产品说明、实物样品等,而产品缺陷的损害结果为导致使用人人身或财产损害; 2、维权方式不同。消费者对于产品瑕疵只能申请违约责任,而产品缺陷可以申请人身赔偿或

    2020.05.20 403
专业问答
  • 2022年商品房与小产权房的区别是啥

    1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。 2、购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土

    2023-01-04 15,340
  • 小产权房与大产权房的区别,小产权房与大产权房区别

    小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村

    2021-05-30 15,340
  • 怎样辨别商品房产权与二手房产权?

    在购买二手房中,产权归属个人产权和商品房的区别如下: 1、个人产权和集体产权,也就是房产的所有人有区别,一个是公民个体,一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。 2、商品房都是个人产权,也就是私产。

    2022-05-02 15,340
  • 小产权房是什么, 小产权房和大产权有什么区别, 与买卖的差别是什么

    所谓小产权房,其实就是在农民集体土地上建造的房屋,因为它的房产证不是由国家颁发,而是由乡政府或者村委会颁发,所以被称之为小产权房。区别:国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“

    2022-02-09 15,340
法律短视频
  • 回迁房与商品房有什么区别 00:58
    回迁房与商品房有什么区别

    回迁房与商品房的区别主要有以下几点: 1、两种类型的房屋价格不相同 回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的,它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖,因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠,房屋的价格很便宜;而商品房的价格一般会

    6,717 2022.04.15
  • 安置房和商品房的区别 01:28
    安置房和商品房的区别

    安置房和商品房最主要的区别在于二者形成的过程完全不同。安置房的形成是由于政府相关部门或者国企在进行城市建设时将被拆迁户的房屋拆除,政府或有关单位建设安置房用于补偿给被拆迁户。因此安置房大部分情况下由政府部门提供,土地来源毋庸置疑为政府自有土

    39,550 2022.04.17
  • 小产权房和大产权房有什么区别 01:21
    小产权房和大产权房有什么区别

    小产权房与大产权房最大的区别就在于,所有权人有没有获得国家颁发的使用权证,以及是否允许参与市场交易。大产权房是指,已经缴纳了土地出让金,能够获得房管部门颁发的产权证书的房产。小产权房是指没有缴纳土地出让金,产权证不是由房管部门颁发的房屋。一

    107 2022.11.21
房产纠纷不同阶段法律问题导航
小产权房与商品房的差别
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?