开发商逾期交房该怎么办

开发商逾期交房，购房者可以进行催告，在催告后三个月的合理期限届满，仍未交付房屋，可以解除房屋买卖合同，同时开发商应当赔偿损失。如果约定了违约金的应当按照违约金赔偿，如果没有约定违约金的，可以按照实际损失要求赔偿。

相关司法解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。 也就是说开发商逾期交房的，买房者经过催告开发商仍未交房的，买房者可以要求解除购房合同，并且可以要求赔偿违约金。

认定开发商逾期交房，只需判断其是否在合同约定的交房期限内交房。如果交房期限届满，开发商未交房则属于逾期交房。如果逾期交房经过催告后三个月内仍然没有交房，那么此时购房者可以解除房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。根据相关规定，若开发商延期交房的，将要承担不利的法律后果，支付违约金就是其中一种方式，因此房屋购买人可向开发商主张违约责任获得相应的赔偿。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

购买期房的购房者会遇到逾期交房的问题，因此不少购房者不但租着房子等房子下来，还要还着房贷，为普通购房者增加了经济压力，甚至会产生夫妻矛盾。商品房买卖合同中对此会有约定，逾期开发商承担逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超

开发商逾期办理房产证买受人可以向开发商咨询原因、进行协商敦促，买卖合同中对逾期办证违约责任作出明确约定的可以按照约定认定处理，经催告合理期限内仍未办证且不具备正当理由的，买受人可以解除合同、要求开发商承担违约赔偿责任。

开发商逾期交房的可以要求开发商支付违约金或者损失赔偿，违约金或者损失赔偿按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商逾期交房的可以要求开发商支付违约金或者损失赔偿，违约金或者损失赔偿按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

开发商逾期不交房，购房者可以催告开发商尽快交房，协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权向法院请求解除合同。 开发商延期交房，应当按照购房合同的约定承担违约责任；购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方

开发商逾期不交房，购房者可以催告开发商尽快交房，协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权向法院请求解除合同。 开发商延期交房，应当按照购房合同的约定承担违约责任；购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方

购房者如果遇到了开发商逾期交房的话，可以要求开发商支付逾期交房违约金，也可以申请解除合同的，并赔偿损失。如果选择解除合同应该事先要对开发商进行催告；经催告三个月后，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权