租房合同法律终止的法律效力-与合同不符问题在线咨询-法师兄

行动指南

双方权利义务承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。法律效力审查出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)权属有争议的; (5)属于违法建筑的; (6)不符合安全标准的; (7)已抵押，未经抵押权人同意的; (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

相关专题推荐: 提前终止租房合同

律师普法

什么是合同的终止，合同终止的法律效力有哪些
合同权利义务的终止，简称为合同的终止，又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。合同终止的法律效力主要有： 1、合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务

2021.04.23 113
民事法律效力法律承揽合同是否随时终止
承揽合同中，定作人享有随时终止权，但是，因要求终止合同造成承揽人损失的，应当赔偿损失。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。

2021.01.19 83
法律允许租赁合同终止吗
单方面终止租赁合同法律允许。根据法律规定，当出现约定可以解除合同或者法定可以解除合同的事由时，当事人可以单方面解除合同。当事人解除合同要通知对方当事人，合同自通知到达对方当事人时解除。

2021.04.10 55

专业问答

房东强制终止合同法律效力
可以双方协商，一般过错方要补偿，如果决绝补偿，可以要求合同赔偿，如果仍旧不通过，可以到法院起诉。

2022-08-17 15,340
终止合同的法律效力是什么
终止合同如下： 1.合同主体依法行使合同终止权； 2.合同的标的已经全部灭失； 3.合同已经依法解除； 4.合同主体已经完全履行合同义务； 5.合同的履行期限届满。

2023-11-29 15,340
什么是合同终止？合同终止有哪些法律效力？
合同权利义务的终止，简称为合同的终止，又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。合同终止的法律效力主要有： 1、合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易

2023-08-05 15,340
保证合同的法律效力何时终止
有下列情形之一的，保证合同终止： (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人依法将标的物提存; (四)债权人免除债务; (五)债权债务同归于一人; (六)法律规定或者当事人约定终止的其他

2023-01-10 15,340

法律短视频

00:51
以租代售合同法律效力问题
以租代售合同一般具有法律效力。当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

3,222 2022.04.17
01:35
商品房买卖合同网签的法律效力
一般来说，商品房买卖合同的网签是具有法律效力的。根据我国合同法的规定，合同可以采用书面形式、口头形式以及其他形式。如果法律、行政法规表明必须要用书面形式的，当事人应当采用书面形式。如果不采用书面形式的，该合同就是不合法的。因此，合同并非一定

2,088 2022.04.15
01:11
pdf格式的合同有法律效力吗
pdf格式的合同，如果满足合同成立生效的要件，自然具有法律效力。pdf格式的合同，同样属于当事人以书面形式订立的合同，合同依法成立生效之后，受法律保护。根据我国民法典的规定，合同生效必须符合以下三个要件：1、行为人具有相应的民事行为能力；

8,330 2022.05.11

房产纠纷不同阶段法律问题导航

热门视频

热门图文

问答关注榜

为您推荐