房屋的租赁权属问题-房屋产权问题问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、承租前核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对出租方主体资格的审查，可以核实房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。同时如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件;如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。通过对该物业的权属情况进行调查，还可以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。 2、关于租赁房屋设立抵押的问题。订立抵押协议前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此，如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响。如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面告知承租人，律师建议双方在租赁协议中明确约定当抵押权实现造成租赁协议解除的，出租方应承担的法律责任。

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律师普法

关于租赁房屋的法律问题
1.签订书面合同很重要。 2.租赁房屋后装修值不值。 3.买卖不破租赁。 4.转租房屋需慎重。 5.承租人的优先购买权。

2021.01.21 469
房屋租赁押金纠纷的问题
当事人因房屋租赁押金问题与他人产生纠纷的，可以与对方协商进行解决，协商不成的，则可以向人民法院提起诉讼。《民法典》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2021.01.22 72
怎样认定一房数租的租赁权归属问题
按照以下方式认定一房数租的租赁权归属问题： 1、一方先占有租出租房屋的，则该方获得房屋租赁权； 2、各方都未占有出租屋的，以已办理登记备案手续的一方获得租赁权； 3、各方未占有出租屋，也未办理登记备案手续的，租赁合同成立在先的一方获得租赁权

2022.12.02 133

专业问答

合同无产权房屋租赁的问题
无产权的房屋租赁无效。出租人无房屋产权的，不得出租。因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的，无效的民事法律行为自始无效。

2021-12-26 15,340
关于房屋租赁的问题。
问题一：房屋未经主人同意，擅自出租他人合同有效吗？法律回复：依据我国相关法律的规定，未经出租人同意的情况下，承租人将房屋转租的，转租合同是无效的，出租人可以与承租人解除租赁合同。法律依据：《中华人

2021-03-24 15,340
怎样认定一房数租的租赁权归属问题
一房数租，按照下列顺序确定谁获得租赁权：一、如果有一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方获得租赁权。二、如果各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续的一方获得租赁。三、如果各方既

2022-10-13 15,340
对房屋租赁面积问题
对房屋租赁面积有疑问按照以下方式处理： 1、房屋租赁实际面积与合同约定面积的误差超过一定范围的，出卖方应承担违约责任； 2、误差在可接受范围内的，出卖方和买受方应当重新结算，多退少补。

2022-06-24 15,340

法律短视频

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有关房屋质量问题怎么维权
当房屋出现质量问题的时候，购房者往往第一时间会想到退房退款。事实上并不是所有的质量问题都可以退房。当房屋的质量严重影响购房人正常居住使用的，那么购房人可以要求解除合同和赔偿损失。当房屋的主体结构质量不合格的时候，购房人也可以要求解除合同和赔

1,119 2022.04.17
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租房都需要问哪些问题
租房需要问的问题有：1、家具是否齐全，维修义务由谁承担；2、房租的支付方式、支付时间；3、房子的水电煤是否已经结清；4、物业费收费标准以及物业费是否包含在房租里；5、押金付几押几；6、可否转租；7、合同期内是否会涨租金；8、租期内提前收回房

29,236 2022.04.15
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收房后房屋的质量问题要找谁
在收房之后发现房屋存在质量问题的，那么首先应该和开发商进行协商，如果开发商不愿意承担责任的，那么购房者可以向有关的房管部门进行投诉举报，要求对开发商进行处罚。如果以上方式都不能取得良好的效果，那么购房者可以直接向人民法院起诉。起诉的时候，购

735 2022.07.19

房产纠纷不同阶段法律问题导航

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