更新时间:2023.02.13
房屋面积比实际面积小,分为以下不同情况进行解决: 1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算; 2、在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单
房屋实际面积和合同面积严重不符的处理方式是,如果超出合同面积,在面积3%以内的部分由买方补齐,超出部分由卖方承担,如果面积低于合同,则卖方以实际面积差来进行赔偿
购房面积与实际面积有差别的处理:主要是看购房面积与实际面积的面积误差比绝对值的大小,如果绝对值在3%以内多退少补,超过3%购房人可以要求解除合同,返还购房款本息。
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;超过3%的购房者可以要求解除合同退房。 房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
购房合同面积与房产证面积不一致面积误差未超出3%时据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。
房屋实际面积的计算是:房屋面积=套内面积+公摊面积;套内面积=外墙一半+使用面积;公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。
房屋交付面积与约定的面积不一致符合法定解除情形买方选择解除合同的,卖方返还已付购房款及利息。买方继续履行合同,按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足或者卖方独立承担,卖方进行返还以及双倍返还。
房屋交付面积与约定的面积不一致的救济办法: 1、有约定的,按照约定处理; 2、没有约定的,合同双方可以先行协商处理; 3、不能协商的,购房者可以提起诉讼,请求解除合同、返还已付购房款利息。
合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人可以解除合同。
土地证上记载的面积与实际使用面积不符,应找到有管辖权的国土资源局申请重新勘测,要求核实土地使用证上的面积和实际使用面积不符的情况,请求当地的国土资源局按照实地四至界线计算土地面积,并重新登记入你的土地使用证。
土地证上面积或亩数与实际测量不一样的,应当以实际面积为准,权利人可以向土地证的登记机构申请更正登记。根据法律规定,权利人申请土地证更正登记时应当提交以下材料: 1、土地证; 2、证实土地证登记确有错误的材料; 3、其他必要材料。
开发商交付的房屋面积与商品房买卖合同约定面积不一致时,合同有约定的按约定处理,没有约定的,面积误差比绝对值超出3%,可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的。
买房面积和实际面积不一样的,误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算,超过3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人,如果房屋面积少了3%以上,可以解除合同,也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。